文档介绍：.一、问题选择伴随着房地产市场的高速发展,住房及房地产业已经成为国家的支柱产业。一方面,城市住房价格也在持续增长,其增长速度已经远高于居民收入的增长速度,易引发一系列社会问题;另一方面,因为其价值量大的特性,住房价格的过高或过低,不仅影响到国家经济的稳定,而且还会动摇社会的稳定。房价增长过快是当前中国城市与社会经济发展中突出的问题之一,如何合理控制房价平稳增长值得深入研究。因此,本文选取中国房价为对象,从定性和定量两方面探究对其影响的主要因素。二、分析(一)定性分析根据供求理论,普通商品的均衡价格出现在市场供求量相等的状态下,此时供求双方的意欲都得到满足。那么在研究房价的主要影响因素时,可以分别从供给与需求两方面探究。主要从以下几方面因素考虑:(1)居民人均可支配收入是需求的表现,是代表一个地区的人民的经济实力。人均可支配收入越多,人们提高生活质量和进行投资的欲望和能力就越强。房屋相对于其他商品来说,具有保值性和增值性,这种特点导致人们用大量的资金进行投资,促使房屋价格上升。理论上该变量和房价存在正相关性,即居民人均可支配收入越多,就会相对多的购置房屋,需求增长,在供给一定的情况下会导致供给需求失衡,进而房价上涨;反之则否。(2)土地资源的稀缺性导致土地购置费不断上涨,而土地购置费在一定程度上反映了成本,进而在相当大的程度上影响了房屋的售价。随着开发的商品房不断增加,土地也越来越稀缺,房屋价格也会随着上涨。..(3)商品房销售面积是房地产市场需求的直观体现,销售面积越多,表明市场需求越大。商品房施工面积,即报告期内施工的房屋建筑面积。由于现在市场上大多采取房屋预售,故房屋施工面积是房地产市场供给的体现。(4)商品房竣工面积是房地产市场供给的直观体现。在一定时期内竣工面积越多,供给越大,在需求一定的情况下会导致供给大于需求,进而房价下跌;反之则否。影响房价的因素很多,根据一些专家、学者的研究及现实生活经验,再借助供给需求理论,可以从上面几个因素中筛选出两个作为主要指标:居民人均可支配收入和商品房竣工面积。居民人均可支配收入是需求的代表,商品房竣工面积是供给的表现,两者对于中国房价有着非常重要的影响。(二)定量分析基于数据的可得性,在研究影响中国房价的主要因素时选取居民人均可支配收入、土地购置费、商品房施工面积和商品房竣工面积以及商品房销售面积为指标,利用2015年中国31个省市自治区的数据,建立起影响商品房价格因素的多元线性回归模型,并利用Eviews软件进行参数估计,多元线性修正,异方差和自相关检验,最终得出计量结果如下:Housingprices=-+-()()()t=(-)()(-)22R=,,F==mercialhousing,mercialhousing。..由以上结果可知,在假定其他变量不变的情况下,人均可支配收入每增加一元,;在假定其他变量不变的情况下,商品房竣工面积每增加一万平方米,。我国商品房平均销售价格与居民人均可支配收入之间有正相关关系,而与商品房竣工面积之间则有显著