文档介绍：泛旅游产业整合与产业集群化发展模式
广西·钦州
钦州港大型临海工业综合配套服务区
用海项目建议书
广西钦州市创鑫建设投资有限公司
2008年3月
目录
2前言
3第一章项目背景
313>.1 城市社会经济状况及前景
城市房地产行业状况及趋势
7第二章项目概况
项目的选址
项目地块基本指标
项目的提出及战略意义
项目的定位
项目规划设计理念
土地利用计划建议
项目概念设计方案简介
15第三章项目组织与协作
项目公司
项目协作机构
16第四章项目开发建设计划
项目的组织管理
项目建设计划与分期
18第五章项目投资估算
投资估算依据
投资估算与取费标准说明
投资估算
20第六章项目的产出与销售
项目物业产出分类
项目物业价格与销售收益预测
21第七章投资计划与资金筹措
项目的投资计划
项目资金筹措
22第八章项目静态效益分析
投资利税指标
23第九章项目社会效益分析
项目社会效益预测
24第十章项目结论与建议
研究结论
项目建议
前言
本报告根据该项目的《北部湾钦州港工业区重点区域控制性详细规划》、《概念设计方案》以及国家和地方的有关文件及相关资料编写,全方位分析论证了项目成功的可行性并提出项目开发的建议。
第一章至第三章从城市的产业发展空间、项目的资源禀赋等方面对项目的可行性进行定性分析。
第四章至第十一章从项目的投资估算、资金筹措、经济及社会效益等方面对项目的可行性进行定量分析。
本报告供有关政府机关等部门参考使用。
第一章项目背景
城市社会经济状况及前景
钦州市整体经济处于稳定高速发展阶段,%,国民经济呈现喜人局面,工业的快速发展是经济快速增长的主要动力。依托于大型临港工业基地的建设和优良港口资源,钦州市工业实现了快速增长,全市都在坚定不移的推进大港口、大工业、大旅游的建设。
经济总体发展状况
“十五”期间,钦州市树立和落实科学发展观,实施“以港兴市,以市促港,项目支撑,开放带动,建设临海工业城市”的发展战略和“323”工作思路,加快推进工业化、城镇化、农业产业化和大港口、大工业、大旅游建设,基本实现了“十五”计划确定的发展目标和任务,经济社会发展取得了新的重大成就。
“十五“期间,经济持续快速增长,,%;,%;,是“九五”,%。
产业结构总体状况
“十一五”迎来新的发展机遇,经济发展飞速,工业主导地位更加突出。
;,,;人均生产总值7111元;::。
2006年钦州市工业运行状况
钦州港经济开发区是经自治区人民政府批准设立的重点省级开发区,位于广西沿海地区的中心门户,是广西大型临海工业园的核心区域。
钦州港工业区是钦州港经济开发区的核心部分,由金谷工业园和金光工业园组成,总规划面积132平方公里,其中金谷工业园规划面积41平方公里,重点布局炼油、乙烯、精细化工、能源、粮油加工、磷化工等大型重化工、能源产业;金光工业园规划面积91平方公里,重点布局造纸、修造船、机械制造、冶金及矿产加工等产业。
目前,已有27家企业落户钦州港工业区,项目总投资达317亿元,其中建成投产企业15家。2006年实现工业总产值46亿元,,。
十一五期间,工业发展主要的任务:一是建设临港工业基地,充分发挥港口、区位和海洋优势,重点发展石化、能源、造纸、粮油加工、冶金、船舶修造等临港大工业。二是加强工业园区的规划建设,不断完善配套基础设施,创新管理体制和机制,加大招商引资力度,加快项目入园进区,推进产业集群化发展。
钦州市工业园区发展情况
大型临海工业园,重点发展石化、能源、造纸、粮油加工、冶金、修造船等重化工业和加工制造业。
金鼓江工业区,主要布局炼油、乙烯、精细化工、能源、磷化工等大型重化工业项目;
大榄坪工业区,主要布局造纸、修造船、机械制造、冶