文档介绍：景洪市房地产市场调研报告当前,中国-东盟自由贸易区的建设已进入实质推进阶段,而大湄公河次区域合作的深入开展正是历史给西双版纳的一次千载难逢的机会。西双版纳有望在这一轮机遇中实现崛起,成为依托中国,面向东盟的国际枢纽城市。因此,景洪市及周边各项目在这个大环境下借势跳出景洪,依托西双版纳,站在全省、国家乃至全球化和战略的新出路,实现新突破,不求面面俱到,但求有创新性、突破性和操作性。新态势1、前所未有的战略机遇就在眼前大湄公河次区域将成为中国-东盟自由贸易区的先行示范区。2002年,中国提出:“把湄公河次区域构筑成中国与东盟自由贸易区的先行示范区”。2008年3月,温家宝在GMS第三次领导人会议上提出加快大湄公河次区域交通走廊建设等16项倡议。昆曼大通道的开通标志着GMS合作的突破性进展。2、世界正进入休闲时代当今世界,休闲已成为时代潮流,全球出现大量休闲城市和度假目的地。全球出现了诸如地中海沿岸城市和夏威夷、巴厘岛、黄金海岸、加勒比海等众多知名度假旅游目的地。东盟正成为全球休闲度假的热点区域,已经出现了曼谷、新加坡等世界级休闲城市。一大批世界级休闲度假目的地也大量出现:巴厘岛、芭堤雅、普吉岛等。3、世界级旅游市场进入版纳只差“最后一步”在此形势之下,从世界级旅游枢纽城市曼谷的全球旅游休闲人群,已经大量进入到泰国“北方玫瑰”清迈、老挝古都琅勃拉邦、金三角等地一一清迈、琅勃拉邦正崛起为新兴休闲城市。仅每年进入泰国旅游的欧美游客早已突破了一千万人次,其中,有三百多万的人要到金三角地区旅游。泰北清迈、金三角地区和琅勃拉邦,将形成一个具有巨大吸引力的国际游客云集的环线热点旅游区,如能打通节点与版纳对接成功,将形成一个世界级的“黄金四国旅游环线”。4、目前中国已进入休闲时代,观光旅游正向休闲旅游升级,出现大批休闲城市。中国2007年人均GDP已经超过2000美元,休闲时代已经到来,正从观光旅游向休闲旅游、度假旅游、体验旅游等中高端旅游形态升级。到2020年,,成为世界第一旅游目的地,世界第四客源国。国内产生了以成都、杭州、大连为代表的最佳旅游城市,也产生了以三亚为代表的国际休闲度假区。传统旅游城市桂林正向休闲城市升级,北部湾旅游城市北海将成为继三亚之后的第二个具有国际吸引力的休闲城市。云南省内也出现了以大理、丽江为代表的新兴休闲城市。5、澜沧江-湄公河国际旅游区发展热潮对西双版纳、景洪的推动作用景洪为核心的西双版纳将是十一五国家旅游重点发展澜沧江一湄公河国际旅游区的发力点。“十一五”期间,国家一共定了12个优先规划和建设的旅游区,其中大西南地区有4个,分别是香格里拉生态旅游区、澜沧江一湄公河国际旅游区、川渝黔旅游区和青藏铁路沿线旅游区。6、在中国一东盟自由贸易区建设这一历史机遇的带动下,•湄黄金旅游线作为云南省旅游业国际化发展的亮点。全长4880公里的澜沧江一湄公河流经中、老、泰、缅、柬、越等六个国家,是亚洲流经国家最多的国际河流,被称为“东方多瑙河”。这条国际河流将会是一条集绿色生态游、民族风情游、探险、观光、休闲、科考等为一体的国际黄金旅游线。云南旅游业现有的增长速度和规模已经难以满足人们的期望,云南旅游规划形成“一个中心、五大旅游区”的格局。其中重要一极的“滇西南澜沧江一一湄公河国际旅游区”将以滇西南的西双版纳、思茅、临沧三地州市,发展生态旅游、跨国旅游、民族风情旅游、水电工业旅游等为重点,加快澜沧江一一湄公河黄金旅游线路的打造和推出,把滇西南建成云南面向东南亚和大湄公河次区域的重要国际旅游区。新思路K云南省旅游产业发展大会提出:推进旅游二次创业,由观光旅游向休闲旅游等转型升级的举省旅游战略,对景洪旅游的发展要求。云南旅游发展举省战略:推进二次创业,建设国际旅游胜地,旅游产业成为重要的支柱产业,实现旅游资源大省向旅游经济强省的新跨越。西双版纳的发展面临着东盟和大湄公河次区域合作、全球休闲市场浪潮涌动和云南省旅游“二次创业”的三大战略机遇。同时,西双版纳、景洪的创新型发展将是云南省要实现旅游二次创业目标的重要抓手。2、西双版纳旅游业二次腾飞对景洪的旅游综合服务功能提出了更高的要求。西双版纳将以“热带雨林、避寒胜地、和谐家园、神秘风情”为品牌,抓住澜沧江•湄公河黄金水道和昆曼国际大通道建设,用3年时间把西双版纳建成为“东南亚傣文化寻根访源的好地方,成为北方人避寒过冬的好地方,成为海内外游客回归自然、体验热带雨林风光、享受天然氧吧的好地方”,成为云南省位重要旅游目的地和出入境客源集散地。做好景洪城“热、傣、水、边”文章,成为独具特色的优秀旅游城市,进一步提升西双版纳旅游市场吸引力。实號“旅游即城市”新战略,把发展旅游业与景洪城市建设紧密结合起来。城市是旅游业的主要载体,旅游发展是城