文档介绍：须知本资料为我司为特定企业撰写,所以本研究资料受时限、地理等客观因素影响,请采用者视具体情况而定,如造成不良影响,本司不承担任何后果!可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前,对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价,以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法。整个可行性研究提出综合分析评价,指出优缺点和建议。中国产业竞争情报网认为,根据结论的需要,以增强可行性研究报告的说服力。可行性研究报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查,在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。目录总论项目建设与发展慨况市场分析与预测选址及建设条件建设规模及功能标准建设方案环境保护、绿化及节能项目管理、物业管理与实施进度安排投资估算与资金筹措项目投资效益分析风险分析及对策第一章总论一、项目概况1、项目名称XX市汇美家居广场建设工程2、项目承办单位XX希豪房地产开发有限公司创建于1992年11月,系国家认可的房地产综合开发资质企业,公司设立在XX市洞庭大道中段“希豪嘉苑”小区内,注册资本2100万元。公司以房地产开发和装饰为主业,兼营其它产业,公司拥有一支爱岗敬业、团结务实、纪律严明、开拓进取的高素质员工队伍。现有员工24人,其中具有中、高级技术职称的管理人员15人。为应对入世挑战,进一步提高管理水平,公司正积极进行ISQ9002国际质量体系的认证工作。公司以“开发房产、建设XX、回报社会、服务人民”为宗旨,秉承“团结务实、高效创新”的企业精神。以质量求生存,以优质创品牌,现已累计完成投资20000多万元,并已建成希豪苑、希豪嘉苑、丽都名居三个大型商居小区和慈利商贸城,建筑面积20万平方米。公司在2000年、2001年、2002年分别获得XX市政府颁发的“房产开发与销售”二等奖和三等奖,在2002年被湖南省房产协会、开发协会评为“房地产开发诚信单位”。公司经过近十年艰苦努力和快速发展,目前已成为XX市房地产开发市场上的一支生力军。XX希豪房地产开发有限公司为了适应市场需要,经研究决定在XX市南坪路以南,皂果路以西建设XX市汇美家居广场。汇美家居广场是XX市人民政府的重点工程,该项目也是XX市家具产业园的一个重要组成部分,是一个集家具、室内装饰为一体的建设项目。同时该项目又位于XX市火车站商业圈的最佳位置,南临南坪三星路、北临207国道、东临皂果路、西临市场路,是湘西北地区最大的家居大市场之一。3、研究范围与研究依据本报告研究范围主要包括市场分析、选址、建设条件、工程初步方案、投资估算及资金筹措、经济效益等方面内容。研究依据是根据国家有关部门的法规、政策、规程和规范,其主要依据为:(1)《XX市国民经济和社会发展第十个五年计划》;(2)《XX市城市总体规划1999-2020》;(3)场址所在地1:1000现状地形图;(4)XX市规划局发出的《地块规划设计条件》;(5)《投资项目可行性研究指南(试用版)》,国家计委计办投资[2002]15号审定;(6)国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数(第二版)》;(7)建设部建标[2000]205号《房地产开发项目经济评价方法》;(8)其他有关专业设计规范;(9)XX市统计局、房产局等政府部门发布的数据;(10)建设方提供的其它相关资料。4、项目提出的理由2001年以来,XX市改革开放不断深入,国民经济稳步增长,社会事业长足发展,城市面貌焕然一新,城市基础设施日益完善。根据《XX市城市总体规划1999-2020》,;;江北城区近期发展重心将向西向北发展及适当向东发展。而本项目位置正处于城市发展框架之内。本项目地处XX家具产业园之内,位于皂果路和南坪路交汇处的西南侧。该项目已基本上建成,预计2005年12月底可试营业,该项目具有现代建筑风格的家具大市场,既能满足XX市民21世纪新的住房要求,又扩大了XX市家居产业园的经营面积,提升XX市城市品味。此研究报告旨在通过对有关情况详细调查的基础上进行可行性分析,作为本项目投资开发的决策依据及项目招商、融资的参考依据。二、项目概况1、建设地点本项目位于XX西北部,南坪路以南,皂果路以西。该区域地段优越,是XX家具产业园的最佳地段,经济活跃,交通便利。(与XX火车站,汽车总站