文档介绍：温江光华大道商业调查报告篇一:温江房产XX年分析XX年温江热销房产分析合能珍宝琥珀项目打造的是光华大道片区最高品质住宅项目,项目选址光华新城CBD核心板块,清泉南街与花土路交汇处,项目总占地112亩,采用点式布局,是目前区域范围内规模最大、整体成片的在售项目,总建筑面积仅36万川,从地块大小和建筑面积来看,是区域人均占地而积、人均绿化面积最大的高层项目;项目拥有三大中庭主题景观,同时自带有幸福食堂、青年自助会所、氧气健身馆、萌宝乐园、快捷盒子、按摩步道、自助洗衣等几大功能配套,以打造青年置I业理想国度为设计理念的全新社区;合能地产作为具有24年高端住宅开发经验和水平的开发商,一直致力于打造各区域的舒适型产品,所以珍宝琥珀三期是这个区域唯一在售的一线品牌开发商项目,也是目前区域含金量最高的在售项目;项目舒适度体现在我们我们拥有区域最低的容积率,在地块整体成片的前提下,小区绿化率达到了60%,在这样的绿化占比下,舒适度得到了绝对保证,将来入住之后也绝对是这个区域最具标志性和身份档次的楼盘。项目配套:交通配套:地铁4号线用全站400米(纯正地铁房,走路5分钟可到达,超高升值潜力)公交路线771路、319路、761路、790路、201路、780B路环、904路、309路可到达项目周边教育配套:成都七中,树德中学、温江中学、成都实验外国语学校(学区属于柳城街道办)医疗配套:温江人民医院光华分院、圣母妇产医院、成都市第五人民医院商业配套:天来国际、家乐福、珠江国际、伊藤洋华堂等百万商业环绕银行:—匚行、农行、建行、中行项目整体指标容积率:绿化率:60%篇二:温江光华大道房价分析最近几天去温江光华大道看了两个盘,一个是新盘,一个是二手房,进行了简单统计和对比,希望对看房的朋友有帮助!万科朗润园(二手房)14楼:123平米总价55W对中庭税费:个税:550000x1%二5500元契税:%二8250元营业税:%二30800元交易手续费:123x6二738元登记费:10元总计:45298元中介费:550000x2%二11000元手续费合计:税费+中介费二56298元全款合计:550000+56298=606298元公积金分期按揭:贷款:首付:550000x30%二165000元贷款金额:550000-165000=385000元公积金贷款(利率%):月供:2435元贷款利息:XX00元贷款本息:584568元分期按揭合计:贷款+首付+手续费二805866元第一次需要付款:手续费+首付二221298元商业贷款分期按揭:贷款:首付:550000x30%二165000元贷款金额:550000-165000二385000元公积金贷款(利率%):月供:3066元贷款利息:306632元贷款本息:691632元分期按揭合计:贷款+首付+手续费二912930元第一次需要付款:手续费+首付二221298元17楼:123平米总价60W对中庭税费:个税:600000x1%二6000元契税:%=9000元交易手续费:123x6二738元登记费:10元总计:15748元中介费:600000x2%二1XX元手续费合计:税费+中介费二27748元全款合计:600000+27748二627748元公积金分期按揭:贷款:首付:600000x30%二180000元(由于公积金最多贷款40W,所以只能提高首付)贷款金额:600000-180000-4XX0元首付:XX00元(由于公积金最多贷款40W,所以只能提高首付)贷款金额:600000-XX00二400000元公积金贷款(利率%人月供:2530元贷款利息:207343元贷款本息:607343元分期按揭合计:贷款+首付+手续费二835091元第一次需要付款:手续费+首付二227748元商业贷款分期按揭:贷款:首付:600000x30%二180000元贷款金额:600000-180000二4XX0元公积金贷款(利率%):月供:3143元贷款利息:334507元贷款本息:754507元分期按揭合计:贷款+首付+手续费二962255元金河谷(期房)22楼88平米总价:539410元潮河(河景房)税费:无入户:办理产权+其他初步预计:15000元公积金分期按揭:贷款:首付:539410x30%二161823元贷款金额:539410-161823=377587元公积金贷款(利率%人月供:2388元贷款利息:195725元贷款本息:573312元分期按揭合计:贷款+首付+手续费二750135元第一次需要付款:首付二161823元商业贷款分期按揭:贷款:首付:539410x30%二161823元贷款金额:539410-161823=377587元公积金贷款(利率%):月供:2826元贷款利息:300728元贷款本息:678315元分期按揭合计