文档介绍：关于样板房及开放区存在渗漏隐患情况说明样板房和开放区由于工期非常紧张,广州市由于亚运导致劳动力同样非常紧张。诸多原因在样板房和开放区出现存在渗漏隐患:外墙砌筑斜顶砖,在施工时存在砌筑完不到7天开始施工斜顶砖,容易出现斜顶砖与砼结构收缩裂纹导致渗漏。为避免渗漏对外墙砌筑斜顶砖做防渗漏处理;外墙装饰柱由于工期紧,在施工时采用从上往下施工;部分装饰柱在砼浇筑时未采用牛腿进料,浇筑后接头不是很密实。装饰柱接头进行防渗漏处理;铝合金窗边塞缝未分层,个别缝宽大于 35伽没有处理,出现了收缩裂纹。铝合金窗边进行防渗漏处理;部分窗台卧梁由于是在砖墙砌筑完后设计变更增加,卧梁未能伸入墙体400伽。部分窗台卧梁进行防渗漏处理。针对上述出现的情况,项目部对存在渗漏隐患部位进行了排查和主要存在渗漏隐患制定了防渗漏整改措施一、主要存在渗漏隐患部位1、外墙砌筑斜顶砖2、外墙装饰柱接头3、铝合金窗边4、窗台卧梁二、防渗漏措施1、外墙砌筑斜顶砖1) 基层表面必须清理干净,凿毛,抹灰前洒水湿润;2) 对砼与斜顶砖之间凹凸不平的基层,应事先剔平或用1:3水泥砂浆分皮补平,补时注意让砼比砖高1—2mm,在斜顶砖部位砼正下面10mm后补平砂浆与砼面平,在补平的砂浆面上挂20*20*,钢丝网每边宽150mm;但当抹灰厚度大于40mm时,应米取技术措施在抹灰层中间加巾******@200双向钢筋网片,并用巾6短钢筋每600mm中距与基层锚固。钢筋网片与短钢筋要用铅丝连结,钢筋网片必须放在超厚的丘灰层中间;3)严格控制砂浆级配比。抹灰砂浆必须具有良好的和易性和保水性能,抹灰砂浆的保水性可用粉煤灰等调制,以改善其保水性。4) 抹灰用的砂浆的配比,底层与中层基本相同,使其砂浆在凝结过程中收缩应力相同,从而避免空鼓、裂缝,脱落等的产生。5) 砂浆应及时进行养护,并检查是否有细微裂缝或空鼓。6)三天后如果检查有细微裂缝或空鼓,凿除重新按上述方法施工,直到检查无细微裂缝或空鼓为止。7)经检查无细微裂缝或空鼓在斜顶砖与砼两边250mm范围内刷JS水泥基防水。2、外墙装饰柱接头1) 外墙装饰柱外侧凿出20mm深、接头两边外侧各60mm,内侧40mm的喇叭形凿毛。2) 冲洗(须用钢丝刷清理)湿润。3) 湿润后用1:2纤维防水砂浆(略干)(+%的金王牌防水粉)在凿深部位补15mm厚、待第一道修补初凝后,用1:2防水砂浆(%的金王牌防水粉)外侧螺杆周围60mm范围内补平压光。4) 砂浆应及时进行养护,并检查是否有细微裂缝或空鼓。5) 三天后如果检查有细微裂缝或空鼓,凿除重新按上述方法施工,直到检查无细微裂缝或空鼓为止。6)经检查无细微裂缝或空鼓在柱接头两边100mm范围内刷JS水泥基防水。3、铝合金窗边1)、塞缝:塞缝宽度不允许超过35mm,铝合金门窗安装前,应撕去水泥砂浆接触处的馐约并涂刷聚氨酯清漆等保护剂,采用掺适量防水材料的1:2干硬性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝,之后在外侧窗框与外墙连接处用12钢筋条勾缝,,窗边阳角收口。2)、密封胶:外墙门窗框与外墙连接处采用中性胶密封;玻璃与框扇连接处采用优质玻璃胶密封;框与扇之间的密封材料采用优质三元乙丙胶条。3)、配件:门窗上框料要有滴水线条