文档介绍：寿光房地产市场调研报告寿光项目组二零一零年五月一、2010年房地产宏观状况(一)总况2009年以来,随着国家宏观调控政策的作用凸显,全国房地产市场快速冋暖,市场消费信心逐渐增强,商品住房成交量快速增长,住房价格稳步回升,房地产开发投资持续回升,企业资金压力进一步减缓,部分区域土地购置竞争激烈。2010年第一季度,针对全国部分地区房价上涨过快、投资性购房比例过高等问题,政府先后出台了多项保持和促进房地产市场健康发展的政策措施,预计这些政策会对未来房地产市场产生相当人的影响,2010年全国的房地产市场会在整体平稳中出现小幅回落(二)2010年一季度全国房地产市场运行情从第一季度房地产市场的运行情况來看,房地产市场将延续2009年的发展趋势,房地产开发与投资保持较快增长,市场销售增长平稳,住房价格涨幅再创新高,全国房价出现普涨局面房地产开发投资增速度逐月加快房地产开发到位资金充裕,个人按揭贷款资金规模增速加快3•土地购置面积增速同比大幅攀升,完成开发面积延续负增长4•商品房建设规模继续扩大,,销售面积和销售额增速加快6•房屋销售价格持续回升,大部分城市环比出现上涨二、2010年房地产市场走势预测总况:2010年一季度,全国房地产市场延续上年的回暖趋势,房地产开发投资与资金来源保持较快增长,新开工房屋面积保持较快增长,市场销售形势较好,商业性房地产贷款增速略有减缓,房屋销售价格上涨较快。预计2010年,全国房地产市场整体保持平稳回落,投资、施丁面积、新开T面积、土地开发和购置面积、房屋价格指数增幅平稳增长,增幅较一季度出现回落,房屋销售价格指数高位回落,预计到年底时房屋销售价格指数回落到6%左右,较年初时的涨幅出现明显回落。,%,下半年出现回落三、总结1、商品房空置面积会有较大幅度增加2010年,通货膨胀加大了政策环境继续宽松的不确定性,但保持来之不易的经济、就业增长,仍会是政策调控的首要目标,拉动住房、汽车、家电等的消费增长仍是扩大内需的主要途径,而且,在经历了2009年房屋销售量人幅度上升和宽松的货币政策后,当前房地产开发企业资金充裕2、2010年房地产需求继续保持增加,由于人口结构的影响,中年人的住房改善需求、80后的结婚刚性需求仍会持续增加,预计2010年住房需求会持续增加,但增幅会低于2009年3、2010年房地产供给会持续增加,2009年下半年,商品房新开面积开始增加,2010年房地产市场供给会持续增加,保障性住房建设将持续加大建设力度4、2010年房价稳中有升,在总体物价水平温和上涨的情况下,预计2010年房价稳中有升5、融资环境得到较大改善,由于受国际金融危机的影响,2009年商业地产一直处于停滞的发展状态,但在国家的宏观调控下,2010年商业地产的融资环境面临新的转机,2010年国家将持续实行宽松的货币政策和资本金比例下调的政策,再加之保险资金松闸进入房地产市场,2010年大大改善了商业地产的融资环境,预计2010年商业地产投资在融资环境改善的条件下将会大幅度增加6、后危机时代,中国投资四万亿元救市,此举极大地促进国有企业复苏,在未来儿年中国有企业将会成为市场上的活跃主体,对低密度绿色独栋办公产生巨大需求四、寿光房地产现状(一)从宏观调控政策和发展情况看,寿光市以土地市场秩序的治理整顿和房地产市场的宏观调控为重点,大力提高国土资源调查、规划、管理、保护和合理利用水平,加大对房地产市场的整治力度,为土地市场和房地产市场全面、协调、可持续发展提供了有力的保障。最近几年该市大力发展城市建设,紧紧围绕建设现代化中等城市这一目标,狠抓城市基础设施建设,拓宽道路,建立步行街和商业街,使城市面貌得到很大改善。此外述出台了许多优惠政策,以市场化运作开发城中村和城区周边村。(二) 该市目前已进入城市化快速发展期,城市人口增长较快,加上近儿年人民生活水平都有很大提高,对改善居住条件需求迫切,预期市场份额大。加之公积金制度在全国的推行、住房金融条件的放宽,市民为追求更好的生活环境,都有以小换大、以I口换新的消费观念。从宏观上看,这些措施将有利于房地产市场的进一步繁荣和发展,同时,对拉动内需,使住房产业成为国民经济新的增长点和消费热点,也将起到积极的作用。(三) 城中村改造急需进一步开发,但开发的难度较大。从该市的市容看,城乡差距明显、主干道和次干道差距较人。从土地的利用率上看,楼房的利用率远远高于平房,随着城市的发展,土地已经成为制约经济发展因素城中村开发已成为当务之急,所以寿光市的房地产开发仍然有很大的发展空间。(四) 物业管理服务水平亟