文档介绍：汉嘉_浙江建德洋安新城项目开发战略及市场定位
建德??洋安新城项目开发战略及市场定位
谨呈:杭房/海陆/雄凯
汉嘉地产顾问
汉嘉咨询
2011-1-12
研究思路
开发目标
梳理共识与问题
分析问题
研究解决思路
解决问题
建议执行对策
共识
共识一:不是简单的一个项目,需要从区域运作的角度进行构建。
由于建德属于山地城市,成片土地稀缺,在建德历年的开发中,超过10㎡的项目屈指可数。
本案总用地约6>500亩,总建筑面积达60万㎡,将成为成为建德有史以来最大的住宅、公建综合性新城开发。
共识二:“小建德”到“大建德”的转变跳板,是未来的城市新中心。
共识三:承担建德休闲度假旅游的升级扩容,成为建德城市新名片。
开发目标
杭州市房地产开发集团有限公司
雄凯集团有限公司
浙江海陆房地产开发有限公司
三大企业依托各自优势,强强联合,倾力打造,领航建德。
洋安新城项目必须名利双收
名
利
跨区运作,标杆项目
精准定位,量价兼顾
战略指导战术:
那么,对于新城开发需要注意哪些方面的问题?
从案例中得到启示
新城项开发经验
有核心主题,会讲故事
准确的市场战略,清晰的市场及产品机会
全局性的规划理念,“住”与“非住”互动开发
——“非住”提升居住价值
——卖生活、卖文化、卖未来
——根据客群演变,制定未来的产品机会
经过我们对国内典型项目的研究,发现成功开发的新城项目均具有以下共性:
清晰的开发战略,即如何锁定开发大方向
——基于区域价值变化的产品价值提升
典型案例
目录
项目市场战略
3
项目开发战略
2
项目整体定位
1
项目产品战略
4
洋安新城之于建德
政务中心
商务中心
居住中心
酒店、商业街等配套,提供休闲、商务、会展服务;
成为建德最具特色的生态居住区域
政务中心、居住中心、商务中心三大中心
承担部分政府机构的行政办公功能
未来新城中心
洋安新城之于杭州(长三角)
资料来源:建德市政府网站
//./
杭州西部综合交通枢纽,区域级旅游集散中心
洋安新城之于杭州(长三角)
配套
设施
房产
酒店、特色商业,必须的配套
资金支持
提升价值
带动消费
居住配套
消费配套
带动人气
如游艇、垂钓平台,提供度假生活的有力载体
别墅、度假公寓等度假地产,为度假、商务消费者提供配套居住。
区域级
休闲旅游集散中心
洋安新城将成为建德休闲旅游集散中心的载体
基于空间的两大主体定位
+
城市新中心
对建德当地而言,是城市扩张,城市更新而产生,承载主城区的功能,居住、商业、商务功能。
洋安新城之于建德
休闲旅游集散中心
既是政府的意愿,也是本案必须考虑的主体,需要设立完备、富有特色的休闲度假配套,吸引城市外部客源。
洋安新城之于杭州(长三角)
洋安新城比之于杭州的其它新城
临安
教育培训、科技研发、文化创意、运动休闲、生态观光、景观居住等
休闲旅游之地
宜居智能休闲的现代化新城
10万人
临平南部
临平新城
余杭区
具有历史文化底蕴的休闲生态之地
8万人
塘栖镇
塘栖新城
亲水近水的现代化综合休闲、娱乐、度假、居住新城
新安江主城东北,与主城区和洋溪街道隔江相望
洋安新城
建德
发展总部经济及相配套的旅游、休闲、居住、滨水商务、现代服务
千岛湖镇主城区东面,紧邻杭千高速千岛湖出口
坪山新城
淳安
以以箱包、玩具、医疗器械、镍铁合金等行业为主的先进制造业
桐庐县东部,紧邻富春江畔
凤川江南新城
桐庐
6万人
余杭南湖附近
南湖新城
21万人
北至受降镇与杭州接壤,南至富阳主城区,涉及受降镇、高桥镇、富春街道
富阳创新创意产业新城
以原有工业为基础,以商贸产业为主导的生态型田园新城区
临安主城区西南部,南邻杭徽高速公路,北靠吴越大街,西接玲珑工业功能区
锦南新城
发展先进制造业为主,逐步建设成为科技型、神生态型、都市型现代化工业新城
56万人
钱塘江南岸、杭州市东部,钱江九桥和钱江通道连接线附近
临江新城
集金融、商贸、科研、会展、居住、体育休闲为一体的中央商务区
16万人
东北到杭甬高速公路,西北至钱塘江滨,西南至七甲闸-利民河,南到前解放河,东至利群河
钱江世纪城
重点发展金融、会展、商贸、文化、旅游、中介咨询等,是未来杭州政治、经济、文化中心
25万人
杭州主城区的东南部,钱塘江北岸
钱江新城
钱江新城
集聚省部属科研院所和省级及以上重点实验室、试验基地,集科研开发、成果转化、