文档介绍：简述企业会计准则的体系及我国会计准则与国际趋同
简述企业会计准则的体系及我国会计准则与国际趋同
[献给长沙未来的松雅湖一号][未来·松雅湖项目定位及整体发展战略][湖南中原事业二部出品] [Hunan Changsha3>.]本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报?告Co的pyr任何部分都不可009被擅自引用、复制和传播。Code of this report | 1ight Centaline Group, 2PDF 文件使用;pdfFactory Pro; 试用版本创建.
我们一切研究都必须以现实条件为基础,以发展商目标为导向目标p实现发展商利润价值最大化!p考虑项目自持物业,着眼实现收益长久稳定p控制项目投入成本?CopyrCode of this report | 2ight Centaline Group, 2009PDF 文件使用;pdfFactory Pro; 试用版本创建.
我们所做的一切必须着实解决发展商最为关心的问题本报告要解决的问题Q1:片区开发量巨大,大牌云集,如何形成本案差异化竞争优势?(如华润凤凰城、恒基凯旋门?)Q2:松雅湖新城开发已成为未来星沙建设的核心亮点,并已进入实质性建设阶段,如何顺应其开发建设趋势,把握最佳项目开发与入市时机?Q3:采取何种开发策略,以获得该项目最大化的开发价值?中原将秉承求真、务实的专业态度和操作经验,愿为发展商解决前期定位及物业发展及规划问题;探寻项目价值最大化的有效方法。?CopyrnCode of this report | 3ight Cetaline Group, 2009PDF 文件使用;pdfFactory Pro; 试用版本创建.
项目背景及约束条件也是我们研究考虑的重要因素q项目地块技术指标用地性质:住宅+商业,总占地面积48753平方米,总建筑面积:192044平方米(含地下车库面积),,商业面积暂定11902平米。q项目区位位于长沙星沙国家经济开发区、星沙大道和滨湖路交汇处,北侧紧邻城市最大湖泊在建公园
“松雅湖公园”。q项目周边地块北侧紧邻碧桂园开发的威尼斯别墅居住区,以及打造长沙“西湖”的松雅湖公园。项目东侧为爱琴海岸住宅项目,南侧为松雅湖畔商品房,西南侧为长沙卫校、长沙师范专科学校。?CopyrCode of this report | 4ight Centaline Group, 2009PDF 文件使用;pdfFactory Pro; 试用版本创建.
项目研究工作的阶段划分至今工作2010/3/52010/3/192010/4/15第一阶段(中期)第一阶段(终期)第二阶段项目整体定位与发展战略提交终稿启动区定位及物业发展建议规划设计任务书建筑任务设计书工作区域(星沙及周边区域)宏观经济背景研究区域(星沙及周边区域)土地市场、房地产(住宅、商业)市场调研对政府官员、专家及消费者深度访谈根据客户建议深化目标消费者问卷调查研究,完善报告项目的优劣势分析和价值判断项目战略方向制定与整体定位项目的经济测算最终成果星沙房地产市场调查分析结果提交整体报告(终稿)项目的市场定位与发展战略(终稿)?Copyrighe 5t CentaCode of this report |lin Group, 2009PDF 文件使用;pdfFactory Pro; 试用版本创建.
项目前期基础调研工作工作内容收集的数据进行的访谈进行的分析项目和地区??项目周边及地块勘察??3位政府官员??地块解析和界定背景分析??星沙区经济情况??具体分属机构??宏观经济背景分析??星沙区发展现状??各区域住宅与商业供求情况分析??星沙区总体规划??星沙新区规划局、工??星沙经济、产业、人口背景分析商局,市房产交易中心??星沙区房地产住宅、商业市场状??消费者经济能力与投资取向分析况锁定部分市??120份目标消费者问卷调查??地产专业人士4位??目标市场的竞争分析场的集中分??星沙住宅市场情况??房产销售主管2位??析向片和区置消业费倾者向构的成分、析消费者价值取??全市商业网点分布、商业市场??目标消费者深度访谈15情况位??商星业沙定商性圈分历析史形成与现状分析,项目??调查各区域重点楼盘36个??项目整体实现的机会点分析其它基??案例借鉴??最优容积率与物业配比础分析??地块价值分析的结果??定价的市场支撑条件??经济效益分析?Copyr??发展战略与定Co位de of this report | 6ight Centaline Group, 2009PDF 文件使用;pdfFactory Pro; 试用版本创建.
项目研究思路解析WHY 为什么WHAT 做什么HOW 如何做项目定位背景研究项目定位规划项目开发