文档介绍：中牟面粉厂项目市场分析及开发建议智信地产(中国)%19%%建成区面积12平方米公里,,规划到2020年,中牟县城人口规模为22万人。以汽车工业、农副产品加工业和住宅产业为主的生态园林城市。城市特点郑州市区近郊卫星城郑汴一体化连接点工弱农强工业园区快速兴起中牟房地产市场发展现状政策市、规划市明显;受郑汴一体化利好消息影响,中牟楼市在07年发展速度明显提高,价格显著拉升;中牟房地产起步较晚,房地产快速发展,单位集资房与商品房并行,市场竞争激烈性显现;与郑州价差明显,郑东新区房价在5500元/㎡以上,中牟新区房价2000元/㎡左右,老城区在1200-1700元/㎡。房地产发展阶段已超越河南其他县级城市郑州北环金水路郑东新区中牟城区≥20分钟车程<20分钟车程房价4500元/㎡房价5500元/㎡以上房价1800元/㎡郑汴一体化的大环境驱动下,车程时间距离被更多的客户接受,空间距离感降低,郑州高房价必然使客户向中牟挤压。房价VS区位中牟在售楼盘调查水岸鑫城金帝城星城国际蓝爵世家中祥小区清华园自由新村仁和旺世水岸鑫城物业类别多层开发商河南宏田置业有限公司项目位置中牟县区郑汴路西湖花园水岸鑫城开盘时间三期年前开盘销售率二期90%%项目均价2400元/㎡价格描述一期均价1700元/平米二期均价2100元/平米优惠/活动紫荆山公园西门黄河博物馆前有项目的看房直通车开发说明项目分4期开发,(13栋)建筑,,预计3期07年11月开盘;项目一期已推完;二期剩少量房源;目前主推三期;项目二期夏日香气共有19种时尚户型:实用一居,浪漫二居,阳光三居,典雅的复式。主要配套交通配套:小区每天提供班车方便业主上下班和休闲购物教育配套:小区内建有幼儿园,紧邻小区四周有小学、中学和高中以及航天技术学校、高等电力学校等众多高校医疗配套:社区医疗门诊,小区周围有中医院、眼科医院商业休闲:小区内部建有商业步行街,融休闲、购物、娱乐、餐饮、旅游为一体,水上游乐场,养生温泉,休闲会所,体育场/高尔夫球场项目规划有停车场,楼距间有停车位核心卖点三面环湖,紧邻26万平米天然湖水地段:毗邻郑东新区CBD;中牟新老城区连接地户型丰富且采光好自身配套较为完善:养生温泉;休闲会所等,投资潜力主要特色及卖点解析以26万平米天然湖水为核心的园林景观,是其最大特色和卖点以区位、地段为支撑的投资潜力,极大地吸引了客户以系列配套为基础塑造的高品质社区形象,引导了市场购买丰富多样的“阳光户型”,对客户是一种极大的诱惑看房直通车和社区班车,解决了客户的后顾之忧,人文关怀触动客户大规模社区形象,生活氛围浓厚,是客户购买的一大重要理由鑫苑物业更好的吸引郑州客户