文档介绍：商铺购买逻辑一、当下为什么要投资?1、银行存款利率低于CPI,负利率时代已来多年,不要重走父辈们的老路,适应市场经济环境。2、银行、金融等常规性投资回报率低且回报速度缓慢,中央允许银行破产,只赔存款,不赔理财产品,已不具备传统的无风险优势。3、中国实体经济下滑,产业链出现问题,国家经济运行中比较重要的一是就业,二是通货膨胀,当失业率低的时候通货膨胀就高,政府最重要的是保就业,当产生货币泡沫时,投资不动产将是最佳保值、增值产品。4、股票散户的套牢,黄金爆跌让投资者损失连连,期货失败一夜回到解放前,风险大且劳神劳力。5、通过正确的投资,使投资回报利益最大化,提升家庭生活品质。二、投资为什么要选择商业?1、投资回报率稳定,每年持续递增提高;11年左右可回本,12年开始纯回报,超越100%(把市调的4大商业项目租租金情况放到销售夹里做道具,并以目前租金最低的京华城做回报演练给到客户,按京华城租金的6折计算)。2、投资风险小,股票、期货金融业属于投机性行为,风险较大。3、从固定资产角度出发,除较高收益外,还可自营。4、住宅长期受政府行政手段调控打压(银行、信贷、限购、房产税)而商业产品从未出现相关调控政策。5、从持有成本而言,商业耐久性更强,越老赵值钱,住宅因时间的推移,会出现损耗,进行二次装修维护,成本隐性提高,产品装修折旧,拉低投资利润。而商业随时间推移,无需二次消耗,相反会不断提升租金及自身商业价值。三、商业为什么要选择买海口东中心商业区绿地广场?1、区域商业市场容量为零,无商业地标。2、商业业态定位,200万商业综合体,力争打造为省级商业地标中心。3、拥有稳定的静态消费区人群和动态消费区人群。静态消费区人群:60万人绿地城千万住宅区(1000万/100平每户*3口之家*65%入住率)=20万人区域内及外围临近区域已交房未入住、在售未入住将新导入人口8万人区域内及外围临近区域原有常驻人口,灵山镇8万,处围12万大学城/小学-高中师生10万动态消费区人群:依据机场年客流量1000万人推算,每年至海口旅游人次达400万,400万/12月/30天=11111人/天省级地标商业势在吸引各市县较大购买群,5000人/天海口区域中心引入客流500人/天绿地广场4星级酒店人流,200人/天(150间客户,入住率45%)周边星级酒店人流800人/天海榆大道每年车流辆200万次,200万/12月/30天=5555辆,引入客户200人/天。综合静态+动态消费人群前三年固定20000人/天进入海口东中心商业区,20000人/天*200人/消费=4000000元/30天/12=,,对于灵山镇镇府而言将成为税收支驻,政策的扶助和推动将不言而喻了。4、交通枢纽中心5、海口国贸、国兴等商圈商业主要以自持招商为主,城市商业自身就较匮乏,可以买到的潜在独立商业更是屈指可数(销售夹里放海口商业供应数据)6、绿地自持商比例近50%,特成立绿地海口商业运