文档介绍：惠州市房地产市场调查报告别墅项目(根据市调资料整理)依据市场调查统计,惠州市现主要在售或预计销售别墅楼盘主要包含合生国际新城、半岛一号、金山龙庭、湖畔新城、,合生国际新城、半岛一号、,作为惠州奥林匹克花园别墅项目主要竞争个案,将会在后面个案作详细分析。金山龙庭、湖畔新城和东方威尼斯项目以公寓为主,建有少量别墅,不作为竞争个案作深入阐述。惠州主要别墅项目面积统计表单位总量200耐以下200-220m2220-250m2280-300m2300-400nf合生国际m134412380416180364810780—新城一期套**********—半岛一号nf13860—13860———一期首批套66—66———金山龙庭m117500————17500一期首批套50————50湖畔新城m*27880————27880套82————82东方威尼nf10780———10780—斯套36———36—合计m110443238043004036482156045380套380201401672132比率%%%2&77%%%%%%%%95%%注:御龙山•润园:项目前期,相关数据资料未能收集,项目概况在竞争个案分析体现面积250-280m2及400nV以上区间厲市场空白点,上述统计未体现200m,以下,3804,4%280-300m\21560,21%合生国际新城交房标准:精装修;其它楼盘交房标准:毛胚惠州主要别墅项目面积与套数分析惠州主要别墅项目面积分析(nf)300-400m\45380,43%300-400m2,132,35%200-220m\140,37%200nf以下,20,5%280-300m\72,19%220-250m2,4%惠州主要别墅项Fl套数分析(套)面积分析惠州市目前别墅面积主要集中在300-400nf区间,占到总供应量43%;其次200-220nV区间占总供应量29%;280-300肝占总供应量21%以上三区间段占总供应量93%,按面积划分主要集中于200-220肝中小户型(29%)和280m2以上中大户型(64%)200以下小户型(4%)和220-250nf中户型(3%)仅占总供应量7%,250-280m2和400m2以上户型为市场空白点套数分析惠州市目前的别墅项目从套数分析,主要集中在200-220m2区间,占总供应量37%,300-400m2区间占总供应量35%,280-300m2区间占总供应量19%以上三区间段占总供应量91%,主要集中于200-220册中小户型(37%)和280m2以上中大户型(54%)200m2以下小户型(5%)和220-250m2中户型(4%)仅占总供应量9%,250-280m2和400nf以上户型为市场空白点建议深入市调,准确了解市场对该区域段需求潜力,结合惠州奥林匹克花园项目特性,进行针对性产品设计以促进销售工作顺利开展。别墅项目销售均价统计惠州主要别墅项目销售均价统计根据市场调查统计,惠州市目前在售或预计销售别墅项目销售均价:独栋别墅:6000元/册;联排别墅:5000-6500元/耐;叠加别墅:4000元/册。别墅项目主要竞争个案分析合生国际新城1-项目概况合生国际新城是合生创展广州地区公司今年新开工的第一个大型项目,也是合生集团向珠三角地区渗透的重要一步。合生国际新城地处惠城区水口镇,惠州三环路旁,紧邻水口文体中心广场,占地面积1000余亩,其中一期开发主要以联排别墅(TOWNHOUSE)为主体,规划建设成大惠州超大规模、深蕴生态性、现代感的国际性社区。客户定位:中海壳牌为龙头的外资企业高管,本地精英人士,深圳投资型客户。由此可以看出合生创展目前向国际化发展的趋势。项目选址:水口:中海壳牌所在地大亚湾开发区的直接辐射受益地。在看中水口未来重要的经济地理位置带来的投资增值的同时(这是合生一贯的策略:首选具有较大升值潜力的地段),更是看中“壳牌”带来的大亚湾所汇聚的外资投资环境,及形成的国际精英汇集之所。这和它的市场定位十分吻合。服务配套:五星级会所、国际标准商务中心、提升到“金钥匙”层次的国际酒店式物业管理、打造英文过硬的销售队伍。,10780,31%\3618,11%\3804,11%,16180,47%**********比率%%%%10.