文档介绍：成都市武侯区万兴苑大厦写字楼转让估价报告估价报告编号:伊杨房评(2011)11—182号估价项目名称:成都市武侯区万兴苑大厦A座10层1020室委托方:成都市乐智教育信息咨询有限公司凌峰估价方:成都市伊杨房地产评估有限公司估价人员:XXX注册房地产估价师注册号:0944016027估价作业日期:2011年11月6B—2011年12月4日成都市伊杨房地产评估有限公司公司地址:成都市武侯区一环路南一段24号联系电话:XXXXXXXXXXX邮编:610065E-mail:xxxxxxxxxxxxx估价对象室内状况1 估价对象室内状况2估价对象室内状况3估价对象室内状况4估价对象所在单元门牌号估价对象入户门牌号估价对象所在楼外观估价对象所在大厦外观目录一、致委托方函 5二、估价师声明三、估价的假设和限制条件四、 估价结果报告 9(一)委托方(-)估价方(三) 估价对彖(四) 估价冃的(五) 估价吋点(六) 本次评估价值定义(七) 估价依据(八) 估价原则(九) 估价方法(十)估价结果(^一)估价人员(十二)估价作业日期(十三)估价报告应用有效期五、 估价技术报告 14(-)个别因索分析(-)区域因素分析(三) 市场背景分析(四) 最高最佳使用分析(五) 估价方法的选用(六) 评估测算过程(七) 确定估价对象最终评估值六、 估价师心得 34七、 附件 :受贵公司委托,我公司于2011年11月6日至2011年12月4日期间,对贵公司拟进行市场转让的坐落于成都市武侯区棕北小区万兴苑大厦A座第10层1020室的写字楼的公开市场价值进行了评估,评估目的是为房地产转让提供参考依据。评估人员根据估价冃的,遵循估价原则,按照评估工作程序,运用科学的评估方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密详细的测算,并详细考虑了影响房地产价格的各项因素,确定估价对象在估价时点2011年“月6FI,在满足“估价的假设前提和限制条件”下的房地产转让价值为:对象建筑面积:166平方米平均单价为::離仟肆佰壹拾壹元壹耳!贰分建公开市场价值总颊:1230246元大写人民币:壹佰贰拾会万零贰佰肆拾陆元整成都市伊杨房地产评估有限公司法定代表人:杨小文-O 年十二月四日二、估价师声明我们郑重声明:我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。我们与估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报吿。5、房地产估价师杨文娟对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任,但我们对估价对:XT象的现场査勘仅限于其外观和使用现状,,依据产权人提供的资料进行评估,我们不承担对对估价对象建筑结构质量进行调査的责任。6、 没有人对本估价报告提供了专业帮助。7、 估价报告依据委托方提供的相关资料出具,委托方应对资料的奠实性承担法律责任。&本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用,不得作其他用途。未经本评估机构和评估人员同意,本估价报告不得向委托方及报吿审查部门以外的单位及个人提供。评估机构及估价人员不对委托方及报吿审査部门以外的单位及个人使用本报吿造成的任何后果承担任何责任。本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上报吿解释权为本评估机构所有。注册房地产估价师:杨小文注册号:XXXXXXXXXX三、估价的假设和限制条件本评估报告仅供委托方为实现房地产转让提供价值参考,委托方因其他目的使用不当而造成的损失,本评估公司不承担任何责任。2、本次房地产的现场勘查工作根据委托方提供的房地产评估委托书及相关资料进行,房地产估价范围由委托方界定并对其负相应法律责任。3、本报吿所称的“估价价值”系指我公司对所估价的房地产在规划用途不变、持续使用以及在估价时点的外部经济环境在可预期的将来无重大变化的前提下对上述委估房地产的公开价值意见。4、基于估价目的,本估价报吿估价结果是对20仆年伯月6日这一估价时点委估房地产的客观公开市场价值的反映,没有考虑将来可能追加付出的价格对估价价值的影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇不可抗力对估价价值的影响。5、注册房地产估价师执行房地产估价业务的目的是对估价对象价值进行估算并发表意见,不对估价对象权厲及附着于估价对象上的其他权利进行确认或发表意见,估价对象的法律权属及附着于估价对象上的其他权利由委托方负责解释。6、本次评估以估价对象为合法房地产,即已取得房屋所有权和土地使用权,且未设定他项权利为假设条