文档介绍：奉贤校园后勤物业管理方案一、公司简介1、 简介2、 管理业绩和管理状况二、 公司优势1、 公司管理规模2、 公司管理人才3、 公司管理水平4、 公司管理经验5、 公司的物业租售能力三、 合作的前提四、 物业概况1、物业基本概况物业类型:院校(学校)物业法定地址坐落位置占地面积:314。8亩总建筑面积:116000平方米(地上、地下)有效建筑面积:116000平方米绿化面积:110。18亩(包括湖塘绿地小景面积)车库面积:(包括各类车位数)自行车停车棚:(10)机动车泊位:(地上、地下)(11)400米标准田径跑道及其他田径设施:(12)标准足球场:1 个( 平■方米)(13)标准篮球场:12 个( 平■方米)(14)旱地溜冰场:1 个( 平■方米)道路面积:物业构成:①五层公共教学楼2幢2。4力半方米②五层图文信息中心1Si1。1力平■方米③五层实验楼1幢0。56力平■方米④K层行政楼1憧0。59力平■方米⑤六层学生公寓楼10幢4。6力平■方米⑥三层食堂浴室1幢78万平■方米⑦其他2、设备设施概况五、 总体构想与管理模式总体构想:“高标准、高起点、高要求、创一流”2、 服务理念:以人为本,坚持一切从客户需求出发,真诚地对待每一个抱怨,守信地兑现每一个承诺,想丁客户未想之前,做丁客户想做之前,使辖区,水更活、地更绿、楼更净。把“届丁人的还给人”。3、 管理模式:校园后勤物业管理的管家4、质量控制:ISO9001(2000版)质量管理体系,ISO14001(1996版)环境管理体系。六、 物业管理的服务内容1、早期介入对项目总体规划、设计方案、扩初方案、施工图纸提出改良意见和建议对施工与质量情况进行现场跟踪,提出合理化意见和建议对设备配置、选型、安装、调试情况进行现场跟踪,提出合理化意见和建议参与并配合物业的竣工验收,提出合理化意见和建议组织接管验收,做好验收记录,提出整改意见并跟踪整改效果协助发展商编制,物业使用说明、物业管理说明、校园公约、学生公寓手册、校园楼宇内装修事项等。2、前期(或正常期)校园管理校园后勤物业管理服务:环境活洁服务;绿化管理服务;保安管理服务;礼仪接待服务;饮食管理服务:学生食堂、教工餐厅管理服务;浴室及开水供应管理服务。学生公寓管理服务:宿舍门卫值班安全管理服务;学生公寓环境活洁卫生管理服务;3、校园后勤物业管理服务的准备程序与校方(发展商)签订物业管理委托合同拟制筹建方案制订接管工作计划双方委托交接验收及人员移交,财务移交确认现行状况备忘录前期管理的准备保安(安全)控制筹备组建奉贤校园物业管理处人员招聘培训制订校园后勤物业管理服务方案制订内部管理制度及服务规范(附件三)和校方签订校园物业管理公约制订管理作业方案(附件)制订服务管理收费标准(附件)管理人员、专业人员和作业人员到岗校园后勤物业管理服务方案实施对遗留问题的整改管理处与公共事业部门、政府机构的联系与沟通4、前期介入阶段物业管理内容与标准前期介入阶段物业管理内容与标准号予 工作内内标准1工作进度100%勺了解,掌握施工进度及各个节点。2) 从物业管理角度提示完-善建议按国家有关标准和物业管理实际情况3工程质量的协同关发现问题、提示问题、追踪结果。4参丁设备的调试与试运行验收项目设备运行正常率100%5配合发展商进行竣工验,收验收、整改、复验率100%6) 物业管理委托