文档介绍：该房由于已出房产证,现在在银行按揭,若想出售;必先将银行贷款还清后(赎楼), 就可拿回房产证后再转让;买卖双方直接到房管局办理过户手续,手续及相关费用(买卖双方可协商)大概如下: 一、过户明细费用: 1、评估费:最高价的×%￥7,500 2、副食品调节基金:2元/㎡×建筑面积￥539 3、档案保护费:50元/宗￥50 4、房屋所有权登记费(转移登记费): 商住楼/80 元/宗、单栋/160 元、商业/550 元/宗￥80 5、交易手续费:6元/㎡×建筑面积￥1,617 6、咨询费:300 元/宗￥300 二、营业税: 按年限、普通住宅( 建筑面积 144 ㎡以下) 及非普通住宅( 建筑面积 144 ㎡以上) 界定。 1、普通住宅:未满五年差额征收(评估价-发票价)×%, 满五年免征。 2、非普通住宅:未满五年全额征收(评估价)×%, 满五年差额征收(评估价-发票价)×% , ￥84,300 3、合作建房、集资建房:( 套内面积-50㎡)×% 4、印花税:评估价×%￥750 三、个人所得税: 1、使用年限满 5年且买方是唯一一套普通住宅免征,非普通住宅差额征收(评估价-发票价)×2%,未满 5年全额征收(评估价)×2% ￥30,000 2、买方两套以上住房全额征收(评估价)×2% 四、契税: 按建筑面积界定: 1、第一套房建面〈144 ㎡(评估价)×1%,若〉144 ㎡(评估价)×3%￥45,000 2、两套以上的(评估价)×3% 3、整栋住宅、商业、写字楼、工业:( 评估价)×3% 五、商住(含商铺)征土地增值税(建筑面积×3%); 不论年限六: 土地过户: 1、须持有两证:《国有土地证》、《建设用地规划许可证》 2、划拨地需转为出让地,出让金:住宅 30—40元/㎡,商住 60—70元/㎡ 3、过户费:评估价×% 七、中介费: %￥22,500 注:以上费用明细仅供参考,具体收费按相关单位最新费率为准￥192,636 11- 2801 房过户相关情况说明本套住宅成交合同价为:￥ 1468360 元,建筑面积: ㎡,向银行贷款￥1000000 元,以下大约按￥1500000 元的评估价来试算: 建议如下: 1、个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等,根据实际情况,确定出售价格,不能过高也不能过低。根据自己预算成本、时间精力等因素,确定销售渠道。渠道可自行寻找买家或通过委托房产中介经济人代理销售。如果自行寻找买家,您最好在出售前完全弄清和熟悉整个交易流程,这样才能确保交易的安全性。这样,您就节省了通过经纪公司所花费的成本,使您的销售过程全部在自己的掌握中;如果你委托房产中介经济人代理销售,这样边可更省时、省力、安全,只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议,所有工作全部由经纪公司办理。但是,房产中介或经纪人将向您收取一定的代理佣金,所以,要预算好增加您的交易成本。另外值得注意的是,寻找中介公司一定要找市面上可靠, 口碑好的,要避免受到一些“黑中介”的欺诈。在交易过程中,也要懂得利用法律知识保护自己。建议委托二手中介放盘,手续就可以有人帮忙快捷办理 2、该房由于已出房产证押在银行贷款按揭;若想出售,必先将银