文档介绍：— 1—麒龙溪园前期营销策划方案— 2—第一部分贵阳市及花溪房地产市场调查、分析报告一、供给市场调查表(一)、花溪本地市场到 2000 年 7月止,花溪共有五个房地产开发项目正在销售,总供给面积约 15万平方米,具体情况如下: 楼盘项目清溪园菁芷园华宇世纪花园九龙花园精华山庄总建 4000 平方米 16000 平方米 50000 平方米 51008 平方米 20000 平方米开盘时间 96/4 2000/7/1 20000/1 2000/7/1 2000/9 交户时间 98/6 半年内交房 2000/12 2000/12/28 2001/9 配套设施煤气、闭路、停车场、电话、物管费 150 元/户液化气、电话、防盗门、闭路、定点设报警器、封闭式物业管理煤气、停车场、游泳池、网球场、可视对讲系统、物管费元/ 平方米、喷泉、绿化率40% 小区幼儿园、中心超市、停车场、活动中心、医疗护理中心、绿化率 40% 、元/平方米煤气、停车场、可视对讲系统、闭路、花坛、绿化率 40% 、 —、智能化小区户型特色复式结构一栋两户 295平方米/户复式结构 A、B型 A、300 平方米 B、270 平方米标准型、复式结构、跃层、异位式 62—200 平方米平标准型、复式、跃层、 — 135 平方米跃层 143 — 222 平方米错层 — 平方米跃层、平层、复式、各种户型 80— 250 平方米价格策略河边五号楼 2880 元/平方米,河边四号楼 2780 元/平方米,1、2、 3、4号楼 2680 元/平方米,绿化 1980 元/平方米起价, 一次性付款九八折复式 6—7楼1418 元/平方米,面积平方米,双错层 5楼141 8元/平方米, 6平平层 966 — 1238 元/平方米,跃层 1238 —143 8元/平方米, 一次性付款九八折一楼 131 8元二楼 143 8元/平方米一次性付款九折按揭预付 20% — 3—费350 元/ 平方米,一次性付款九折,定金不少于 10万元方米,平层 83平方米, 1300 元/平方米销售情况共20 户已售出 11户初期情况一般 70% 已售出情况一般河边两栋已被中天集团收购,其它情况一般(二) 贵阳市同档次中高档高层楼盘调查表楼盘项目中天星苑中天广场天恒城市花园嘉信华庭宅吉大厦龙港国际中心总建 5万M 2 18万M 23万M 23万M 23万M 28万M 2 开盘时间 99年 10月一期 98年7 月二期99年8月 99年9月 99年 10月 97年12月 97年6月交户时间一期明年 7、8 月份 2000 年5月 2002 年一期 200 0年12 月二期 200 1年 8月 2001 年6月99年7月 200 0年7月配套设施 3000 平方米中心会所 1 万平方米欧式花园配网球场游泳池设幼儿园地下车位 300 个左右物管费元/ 平方米 2000 平方米康体会所 12000 平方米欧式广场绿化园林配网球场游泳池周边设施配套成熟地下车位 350 个物管费 -- 元/ 平方米 1000 平方米会所 40% 立体绿化配网球场练****场地下车位 80个物管费元/ 平方米一层康体会所 3000 平方米绿化面积配网球场游泳池车位 100 多个物管费 1元/ 平方米电梯费另算 15元/人/月 1---- 4 层商场会所康体中心 5 楼平台小面积绿化周边小区配套成熟 9 --1 0 层高级会所 5--- 8 层停车场车位 450 个 1000 平方米平台绿化中心游泳池周边成熟商业区物管费元/ 平方米户型特色平层 129M 2至 166 M 2 复式 157 M 2至 229 M 2共 16栋平层四种 M 2至 M 2 跃层四种 2至 M 2共 1000 户平层五种 2至 M 2共 280 户复式五种 M 2至 M 2共 15户平层 142M 2至 343 M 2 跃层 150 M 2至 350 M 2共 162 套全跃式户型 8种 2 -- 3M 2共 136 套平层 8种 126 M 2至 164 M 2共 144 套跃层 313 M 2至 417 M 2 30套价格策开盘 300 0 元起价不分楼层限时统一价后涨到 3280 元现 2480 元起价每卖 20 套上涨 50 元现不分平跃层统前 20 位购房每平方米优惠 160 元即 290 0 元现 3060 元前 10 位购房每平方米优惠 200 元即 2