文档介绍：澳洲太平洋沿海岛屿开发BRIBIEISLAND旅游休闲地NOOSASPRINGSTWINWATERSPEREGIANSPRINGS案例阅读提示这是太平洋地区澳洲版块上的一个大的片区开发。她的开发设计原理是,不同的物业开发由整体调度,实施资源共享–休闲中心不仅为外来游客也为商住小区和服务,商住小区为休闲中心带来新的投资和资金来源。在案例资料到手时,它们是分开的几个案例,经过分析,发现分散的案例其实是彼此联系的—不仅仅是地源上的彼此联系,也包括物业管理和休闲设施的彼此整合,达到资源的最优化利用。具体说,TWINSWATER和NOOSA虽然有不同的开发商开发,但是由于良好的规划,很多休闲设施可以共享,整体资源达到优化配置,并且“中心化”这个开发片区,为土地增值提供了潜力。这个大型的案例对于我们进行大规划的自然风景/商住小区开发是一个很好的借鉴。他给我们带来了在保护绿色自然资源,提倡可持续发展的今天,经济发展和自然资源保护两全的全心模式:保护良好的自然环境给商家带来良好商机,商业居住小区的开发给自然休闲区带来资金流入。感受澳洲,体验自然BRIBIE岛屿太平洋海港开发项目开发目标以休闲旅游为目的,保持海洋风情为中心题材的度假中心项目理念:人与自然的和谐相处继承文化脉络,保持海洋风情发展地区经济,增加土地价值开发项目与规划海洋公园购物中心交通住宿与餐饮休闲中心项目理念继承文化脉络增长土地价值MOUNTCOOLUM的传说独特的澳洲文化HyattRegency热带海洋风情苏格兰低地的景观自然环境人为因素规划“过去两年里,在太平洋海湾,销售记录保持着良好的增长记录。在2001月,滨水地区的平均地价是188,000美圆。12个月以后,土地平均价格增长到373,000美圆……”-----太平洋海岸项目经理BradMcdonald太平洋海港BRIBIE岛屿实景鸟瞰图项目进入性:太平洋海湾区位示意图Bribie岛屿在太平洋海湾上,离BRIDGE仅有很狭窄的太平洋海沟相隔,这段狭窄的海沟发展成为PUMICENSTON通道海洋公园。通过这个海洋公元,到达大陆地区,Caboolture,Brisbane和Caloundra。Bribie岛屿离坐落在Deception海湾的Brisbane机场也不远,所以,交通极为方面。在大陆地区,BRUCE高速公路是这个大陆地区的陆上交通大动脉。小结:良好的项目进入性使得项目土地增值潜力巨大(1)靠海的滨水地区土地的稀缺性;(2)Pumicestone海洋通道公园的自然美景;(3)向南/北一个小时车程到达Bribane中央商务区(CBD)/Noosa;(4)Bribie岛屿的绿化保持(conservation),超过80的岛屿留置为国家公园,森林;(5)布里斯班的最近的冲浪海岸线有30公里长太平洋海港BRIBIE岛屿的总体规划图主要项目与设施:海洋公园高尔夫球场购物,餐饮与垂钓住宿休闲软性服务配套设施:咨询中心与展示中心“水”作为滨海度假中心最重要的一个元素之一,容入了丰富的休闲活动中,比如海洋公园,海洋冲浪等等。同时,这个元素也引人入胜地把亚太与昆士兰海滩建筑风格等元素融入住宅中。在即将项目发展的规划区里,水和规划土地面积的比例大约为1:4。在已发展的项目中,水和陆地面积比例约为1:6。注释:已发展土地在总体规划图中用砖红色表示。即将发展的土地在规划图中用米黄色表示。Bribie岛屿太平洋海湾的即将发展的土地概念规划在即将开发的土地里,将要开发的设施有运动场,儿童照料房,商业区,Townhouse,一般公寓,公园绿地等等。为了土地的可持续发展,规划要空置一部分土地留待以后的再次发展。此外,为了强调人和自然的协调相处发展,分区制规划方法也引入次项目。海洋公园的土地使用分区制规划(zoningplan)Moreton海湾分区制规划决定了垂钓,划船等水上运动的许可范围。这样,能使海洋动物尽可能少的受到人类对自然开发的影响。例如,离BRIBIE的西海岸的地方,Pumiceston过道提供了季鸟,海龟和懦艮等6000多种动物的避难场所。Baribie通过分区制规划保证了经济发展与自然环境保护的协调可持续发展。海洋公园Baribie岛屿被起于Caloundra终于黄金海岸(GoldCoast)的大约125千米的Moreton海岸线的海洋公园环绕。海洋公园是基于多功能的土地使用哲学(Multiple-usePhilosophy)建立的,能让观光者使用,学****和享受在高度发达的工业社会里已经很稀有的保存(conservation)和创造(re-creation)完美协调的海洋生态系统。