文档介绍：商品房预售资金监管实施方案为贯彻落实《x市商品房预售资金监督管理暂行办法》(x〔x〕38号)(以下简称《办法》),进一步规范商品房预售资金监管工作流程,提高工作效率,结合我县实际,特制定本实施方案。一、主管部门及监管机构(一)县房产管理局为本县商品房预售资金监管的主管部门。其下属的房地产开发管理办公室(以下简称县开发办)为商品房预售资金监管实施机构,具体负责商品房预售资金的监督管理工作,对违反商品房预售资金管理的行为依法进行查处。二、监管范围及期限(二)本县行政区域范围内预售商品房项目,其预售资金的收存、拨付及使用管理适用本细则。(三)监管期限自取得《商品房预售许可证》开始,至该项目取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》和《建设工程规划许可证(正本)》时止。三、监管原则(四)商品房预售资金监管实行专款专户、专款专存、专款专用、全程全额及重点监管资金和一般监管资金相结合的原则。四、监管银行(五)各具备条件的银行支行(以下简称监管银行)应当与县开发办签订预售资金监管合作协议,并与商品房预售资金监管系统(以下简称监管系统)实行联网,方可开展预售资金监管业务。(六)商品房预售资金监管专用账户(以下简称监管账户)发生不明入账的,监管银行应在房地产开发企业提供缴款通知书编号之后3个工作日内补录。(七)有关部门拟对商品房预售资金监管账户进行查封、冻结和扣划,监管银行有义务证明商品房预售资金及监管账户的性质,并及时书面告知县开发办。五、监管账户设立(八)房地产开发企业申请《商品房预售许可证》前,应当选择监管银行,设立监管账户,不得选择已被县开发办暂停预售资金监管业务的监管银行。一个监管账户可以对应一个预售楼幢,也可以对应多个预售楼幢。一个监管账户对应多个预售楼幢的,应当属同一施工标段,且竣工交付时间基本相同。监管账户户名由房地产开发企业名称、项目名称(5个汉字以内)和加括号的楼幢号三部分组成,其中企业名称应与基本存款账户名称一致;预留签章名称由房地产开发企业名称和项目名称组成。监管账户不得开设网银转账业务。(九)申请设立监管账户操作流程:。房地产开发企业申请设立监管账户前,应在商品房买卖合同网签系统发布楼盘信息。。房地产开发企业登录监管系统,按照系统要求,填写相关信息,上传申请开户资料的电子文档。。房地产开发企业申请设立监管账户时,应持《x县商品房预售资金监管账户申请表》,并提交下列资料:(1)经规划主管部门审核同意的项目规划总平面图;(2)《建设工程规划许可证(副本)》;(3)房屋建筑面积预测报告;(4)施工形象进度计划;(5)工程施工承包合同和材料设备采购合同、监理合同(须县建管局备案);(6)其他相关资料。。县开发办受理申请后,对房地产开发企业提交的开户申请资料进行审核,审核通过后,向房地产开发企业出具《x县商品房预售资金监管账户开户通知书》。。房地产开发企业持《x县商品房预售资金监管账户开户通知书》到监管银行开设监管账户。六、监管协议签订及账户公示(十)房地产开发企业设立监管账户后,登录监管系统下载打印《x县商品房预售资金监管协议》(以下简称监管协议)文本,与县开发办、监管银行签订三方《监管协议》。(十一)房地产开发企业应在售楼处公示每幢楼的预售资金监管账户开户银行名称、账号、