文档介绍：1 、房地产是房产与地产的统称,广义的房地产是指土地和定着于土地之上的永久性的建筑物、构筑物、附属设置, 以及包括水、矿藏、森林等在内的自然资源, 还包括与上述物质有关的权益及由此所衍生的权利。简单的说,房地产一个由房屋( 房产) 和土地( 地产) 所组成的综合物——可以说, 房屋与土地反映着房地产在物质方面的属性和形态, 而房产与地产则是房地产在经济方面以商品形式的体现。 2 、不动产一般是指土地及其定着物,这个定着物包括定着于土地之上的自然物体( 如树木、矿产) 和定着于土地之上的人造物体( 如建筑物、构筑物、道路、桥梁等)。 3 、物业是指已建成并经竣工验收投入使用的各类具有使用功能的建筑物及其配套设施、附属设备设施以及相关的场地。 4 、房地产交易的表现形态:一种是房屋、土地及其附属设施、配套设施的商品实物形态; 另一种是以权属证书形式所表现的产权形态。 5 、房屋的特征:空间上的固定性、耐久性、收益递减性、效用的多层次性(可作为生存资料、享受资料和发展资料)。 6 、地产特征:数量有限、位置不可移动、多用途、聚积资本(保值增值) 7、房产与地产区别: (1) 地产可以单独存在, 而房产则不能离开地产而单独存在。( 2) 房产是最终产品,能够直接满足人们生产、生活的各种需要,而地产则不同。(3) 房产有折旧,而地产没有折旧。(4) 地产的价格主要受级差地租规律的支配,而房产的价格则决定于建筑成本加上土地价格。 8 、房地产综合体的特征:位置的不可移动性、异质性、外部性、保值增值性、效用的多样性、价值高且变现难、寿命周期长、有限性和稀缺性。 9 、房地产类型:按物质形态划分:土地、在建工程、建成后的物业。按用途划分:农田、森林、住宅( 从实践上看, 住宅房地产可划分为: 1) 住宅本身不是商品, 而仅仅是一种福利设施。 2) 住宅属于一种准商品。 3) 住宅本身就是一种商品。) 、商业房地产、工业房地产、开发基地。 10、房地产产业特点: 资金积累的初始性、经济效益的可靠性、房地产业的兴衰是经济发展状况的指示器、房地产投资大建设周期长、房地产业经营活动的政策性计划性强。 11 、房地产的流通方式:房地产买卖、房地产租赁、房地产抵押。 12、房地产抵押是指单位或个人以一定量的房地产作为如期偿还借款的保证物, 向银行或其他信贷机构作抵押,从而取得贷款。 13 、房地产消费形式:生产消费、生活消费、经营消费、行政消费。 14 、房地产行业管理的内容:统筹规划、政策指导、组织协调、服务监督。 15、房地产业与国民经济的关系: 从宏观经济总量来看, 房地产业是整个国民经济的重要组成部分, 它对国民经济有着不可忽视的重要作用, 主要表现在促进和牵制。如果房地产业运行状况良好, 经济效率高将对国民经济的发展可以起到积极的推动作用; 反之, 如果房地产业运行失控, 效率不高, 也会对国民经济的产生牵制作用。同时, 国民经济对房地产业也起到带动或制约, 如果社会总供给与总需求平衡, 通货稳定, 结构协调, 国民经济总体运转良好, 房地产业会有良好的发展条件; 反之, 若经济过热, 结构失衡, 房地产业就会受到限制。 16、房地产产权特征: 产权绝对性与排他性、主体的特定性、产权的法定性、产权的可分离性、产权的长期性与有限性、、经济上得以实现、土地和房屋产权的一致