文档介绍：(流程管理)(流程管理)、房屋产权的壹般分类私产房:是指私人所有的房产,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、于华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产,以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合作企业、私营有限责任公司)投资建造或购买的房产。住宅的产权,包括拥有权、占有权、处分权、收益权归之上主体所有。公房:使用权房,也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。于住宅未出售之前,住宅的产权 (拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为俩大类:壹类是可售公有住房,壹类是不可售公有住房。:经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,以微利价出售给符合条件的家庭,它是具有社会保障性质的商品住宅;经济适用房只有本地人才能够购买,5年内的经济适用房只能卖给固定人群(即有资格购买经济适用房的人),而且原则上只能按原价出售,购得的产权性质仍是经济适用房。 5年后的经济适用房出售时对人群、价格均没什么限制,可是得补交壹次成本价,购得的产权是商口房。2006年5年是以房产证到手时间或者契税完税证明所注时间为准,哪个于前就算哪个的。12月以后买的的经济适用房,已经不能卖了,如果卖要先卖给国家。仍有就是要买经济适用房壹些证明。:是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。包括乡产、军产、校产等;二、房产交易关联名词《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证,权利人依法凭证行使房屋的所有权。《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给俩个或者俩个之上的权利人的法定凭证。共有的房屋,由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书壹份。房屋共有权证书和房屋所有权证书具有同等法律效力。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。《国有土地使用权证》是房屋产权人对房屋占用范围的国有土地享有使用权的凭证。土地的使用权性质壹般分为出让步或划拨俩种。土地使用权的出让指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权于壹定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地:70年;工业用地:50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地:50年;综合或者其他用地:50年。商业、旅游、娱乐用地:40年;土地使用权划拨是指政府无偿将土地拨发给使用者使用,壹般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权,其出让须经政府及土地管理部门同意,补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。房产评估是指房地产专业估价人员,以房地产为对象,根据委托人不同的估价目的,按照壹定的估价程序,于综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产价格客观合理地估计、推测和判断,此价格通常和实际买卖成交价不同。房产评估的目的壹般有二个,壹是为买房贷款提供贷款成数的依据 (房地产抵押评估方案),二是为房屋买卖缴纳的税费提供依据 (房地产交易评估方案)。房屋产权过户即房屋所有权的变更,是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠和等方式将房屋所有权(包括房屋所有权和土地使用权)转移为他人所有的过程。契税契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房屋成交价 (或评估价)的壹定比例向产权承受人征收的壹次性税收。它是对房地产权变动征收的壹种专门税种。个人住房按揭贷款个人住房按揭贷款即买方于向卖方(或房地产开发商)购买房产时,自己先交首期房款,其余部分由银行贷款垫付,且用所购买的房产权益作为抵押,以后再按月偿仍贷款本息 (月供)的壹种贷款方式。贷款额度又称贷款限额,贷款人壹般会用不同的指标,对借款人的贷款金额做出限制性规定。如:最高金额、最高贷款成数、最高偿仍金额等指标。贷款期限是指借款人应仍清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定,但壹般有最长贷款期限的规定。如个人住房贷款期限最长为30年。贷款人可能根据住房的使用年限(寿命),借款人的年龄等,对贷款期限作出限制。个人住房按揭贷款的分类个人住房贷款按资金来源分类,可分为商业性贷款、住房公积金贷款和组合贷款1)商业性贷款是贷款人以营利为目的的贷款;2)住房公积金贷款是用住房公