文档介绍：煤基活性炭工业大气污染物排放标准
创意产业分析报告
本次研究主要内容
何为创意地产——创意地产阐述篇
有哪些创意地产——上海创意地产现状篇
什么样的项目才是好项目——区域优秀创意项目分析篇
本次研究主要途径及目的
本次研究技术线路
创意地产综述
分类:
创意地产发展状况
求异:
创意地产发展特点
区域创意地产研究
区域创意地产现状
区域创意地产特点
及产业导向
区域租金分析
专题项目研究
建筑表现
产业内容
租金
配套商业
服务内容
创意地产综述
区域分析
优秀项目分析
目录
13>. 何为创意地产——创意地产阐述篇
长宁区创意地产发展趋势
创意地产分类
创意分类
上海创意地产分布
长宁区创意地产发展特点
长宁区创意地产租金分析
虹口区创意地产分析
上海创意地产分布特征
虹口区创意地产现状
上海创意地产发展特征
虹口区创意地产发展趋势
上海创意地产发展方向
虹口区创意地产发展特点
虹口区创意地产租金分析
——上海创意地产现
——区域优
状篇
徐汇区创意地产分析
优秀创意项目分析篇
X2徐汇数码
徐汇区创意地产现状
尚街
徐汇区创意地产发展趋势
SVA越界
徐汇区创意地产发展特点
新十钢
徐汇区创意地产租金分析
苏州河DOHO
长宁区创意地产分析
19331933老场坊
长宁区创意地产现状
空间188
创意地产概述
创意地产分类
创意分类
案名创意
建筑创意
主题创意
案名创意
以历史题材为创意
田子坊——”田子方”中国古代最老的画家、1933老场坊——上海工部局宰牲场
沿用历史建筑命名
湖丝栈、德邻公寓
以园区路名命名
天山软件园、乐山软件园、虹桥软件园、E仓——宜昌路754号(谐音)
以园区门牌号命名
8号桥、M50等
以产业类别命名
车博会、数娱大厦
与投资商名称命名
昂立设计创意园、绿地阳光园
老厂房原名命名
合金工厂——合金材料总厂、新十钢——上海十钢有限公司
取尚或创邑命名
尚街、尚建院创邑河、创邑源、创邑老码头等
建筑创意
建筑的能指
表现形式
表现特征
感觉系统
形式、空间、
表面、容量、
其他
韵律、特征、
质感、色彩
视觉、听觉、
触觉、其他
建筑的所指
建筑内容
制约因素
美学含义
建筑构思
空间概念
功能要素
生活方式
商业目标
图像学
美学观念
形态学
地域特征
社会特征
民族个性
上海创意产业园分布
54
34
22
55
34
18
35
53
48
67
21
42
20
63
43
64
16
33
66
31
22
25
49
24
58
56
17
56
58
12
70
45
57
6
26
7
5
60
40
38
36
2
3
37
1
65
44
59
52
23
10
9
39
29
8
27
51
61
14
15
46
30
47
68
28
71
13
50
19
4
34
22
54
73
69
62
35
上海创意产业园分布特征
A. 内环内中心城区创意园区密集。
B. 徐汇、长宁、虹口三个中心区
园区数量占总园区的44%。
上海创意产业发展特征
发展路径
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
萌芽期
发展期
高速增长期
平稳增长期
产品阶段
市场阶段
发展阶段
第一阶段
第二阶段
第三阶段
租金
高于空置时租金水平
通过投入实现一定租金回报
实现区位价值的最优化
改造
简单利用
外部投入一定资金改造,承租对象进行个性化装修
通过园区整体定位与建筑设计,形成服务大众的个性化场所
业态
LOFT工作室、画廊单一形式
以某主题产业为主导,复合商业等配套的组合
创意产业重点发展5大门类与创意商业的多元化融合
客户
少数艺术家与小企业,社会价值大,但对租金敏感
产值较高的创意产业主导企业,追求个性化办公空间
任何能够承担区位租金价值的竞争者与创意商家
社会效应
多