文档介绍：华夏幸福基业案例投资发展部2020/3/20目录园区概况园区+地产”-固安工业园区2020/3/2园区概况2020/3/2园区概况园区业务成立时间:华夏幸福基业成立于199阵,拥有房地产开发经营业务一级资质,早前致力于河北省内的城市住宅开发运营模式:200λ开始运营固安工业园区后,逐渐向工业园区域运营开发商转型,目前形成“园区+地产”的独特运营模式园区开发业务:对开发区域进行前期规划、基础设施投资建设与管理、市政公用设施建设与管理、土地整理、产业发展服务(招商引资服务)、物业管理、厂房建设租赁等。在房地产开发方面,公司目前已经形成以孔雀城、大卫城、华夏系列等完备产品系列园区产品:开发区作为华夏幸福基业的两大事业领域之一,已建立了园区建立、招商引资到城市运营的开发运营管理体系,即以构建产业集群为手段以建设开发区城市为载体,携手国际资本,推动地方经济发展。形成综合园区、主题园区、总部公园、产业港等四大产品体系。2020/3/2园区概况园区分布κ园区分布:公司事业版图主要位于环首都经济区、环渤海经济圈等地,已投资开发运营的园区包括固安工业园区(河北廊坊)、大厂潮白河工业区(河北廊坊)和怀来京北生态新区(河北张家口)。怀聚生态新区4平孔雀大卫30公里2020/3/2园区概况园区分布园区名称地点规划面积产业定位昌黎工业园区河北秦皇岛以节能环保、新一代信息技术、高端装备新能源、新材料为主导产业滦平金山岭园区河北承德75以长城文化为核心,构筑休闲时代长城度假运动旅游的天堂文安园区河北廊坊以新型材料和装备制造业为支柱产业围绕“国际科技城”“活力智慧核”“生态沈北智慧产业园区辽宁沈阳一期5万平宜居地”三大主题,打造、属性多样、动能符合的蒲河智慧产业区广阳园区河北廊坊15定位于现代服务业总体定位为“智慧之港、健康之城”,、科技创意、商务商业、生态栖居四个方面建设园区青岛城阳区山东青岛8河北省香河县河北廊坊2020/3/2园区概况发展成果2011年,,%主要受益于园区住宅配套的收入增长。,%实现归属于母公司所有者的净利润136亿元,比上年增长22546%%%%%%2283%综合服务279%5868%%37%%%城市地产开发416298282%%%47,9%:委托工业园区内进行产业定位、产业规划、城市规划、招商引资、、保洁、公共项目经营与维护等业务2020/3/,,%超额完成全年28乙元的销售目标。(,产业园区配套住宅签约销售额2360元),城市地产签约销售额为5916元,其它业务(物业、酒店)。,%,销售面积和销售收入的复合增长率分别达10352‰%公司增长势头明显图表6:)销售收入(万元注:销他面积为当期实际销他面积,含当期预售面积:销售收入为当期财务确认收入2020/3/,园区内新开工配套住宅面积2451万平方米,竣工配套住宅面积7245万平方米;城市地产新开工面积10870万平方米,,公司新开工面积和施工面积增长显著,%公司期末储备开发用地规划建筑面积41405平方米,分别位于河北省廊坊市、固安大厂、香河、怀来地区图表7:公司房地产新开工、竣工和施工情况(单位:万平方米3002006年2007年2008年2009年2010年2011年工面积·新廾二面积■或工面积2020/3/2园区概况发展成果1年,公司产业发展服务收入达953亿元,占总收入的12%其主要包括委托工业园区内进业定位、产业规划、城市规划、招商引资、投资服务等产业发展服务收入。2011年,公司投资运营的园区新增签约入园企业86家,,单位企业投资额为151亿元;园区累