文档介绍：亚星·泗水项目一期单体规划建议北辰端拱地产顾问有限公司 2010-01 前言本次提报主要是结合泗水具体市场情况对亚星·泗水项目一期产品进行单体规划方面的建议。第一部分市场篇第二部分规划篇目录?这既是北辰的服务宗旨,更是所有地产项目一切工作的最终目的,单体规划亦不例外。?所谓“知己知彼,百战不殆”,项目最终要达到快速去化的先决条件是“符合市场需求”甚至是“引领市场需求”。?故,我们先来看一下泗水房地产市场情况。“一切皆为销售”。知己知彼百战不殆第一部分市场篇市场主观——潜在客户需求客观——市场环境要求一、客观要求三卧或两卧朝南,客厅无朝南;明卫明厨 119-143 ㎡ 3-2-1 明珠花园两卧朝南及两卧一厅朝南;明卫明厨 100-140 ㎡ 3-2-1 滨河水苑三卧或两卧朝南,客厅无朝南;明卫明厨 107-135 ㎡ 3-2-1 阳光花园以三卧及两卧朝南为主,厅朝南为辅;明厨明卫为主 108-123 ㎡ 3-2-1 府前花园两卧一厅或一卧一厅朝南;明卫明厨 110-135 ㎡ 3-2-1 圣融庭院卧厅朝南比例各占一半;明厨暗卫为主 87-150 ㎡ 3-2-1 恒兴家园厅朝南为主,至少一卧朝南;明厨明卫 110-140 ㎡ 3-2-1 中兴新城卧室朝南为主;明厨明卫为主 110-135 ㎡ 3-2-1 舜和家园卧室朝南为主;明厨明卫为主 92-118 ㎡ 3-2-1 龙城知春户型结构主力面积区间主力户型项目名称泗水在售楼盘信息一览由上表可以看出,在泗水县城: 主力户型为三室两厅一卫,主力面积区间为 100-140 ㎡,户型结构以卧室朝南为主,明厨明卫。?舒适性(大面积、卧室朝南) ?实用性(一卫) 由此,泗水县客观市场环境对单体规划的要求可概括为: 亚星·泗水项目上市公司打造?欧陆风情?高品质居住典范二、主观需求定位客户锁定泗水地区的中高端收入人群