文档介绍：长租公寓行业调查报告发展概述間世联行人长租公寓行业在国内经历了十年的发展13-14年获得风险投资的长租公寓企业已超过10家42014年,雷军斥资1亿元入主YOU+国际青年公寓人据估计目前国内房屋租赁的交易额大致在8000亿左右,闲置房屋超7300万套,测算国内青年租房的市场规模已达到近8000乙元,每年新增的应屈生租房规模达6007元人长租公寓领军企业已经与各类本地服务商建立了联系,供应链体系正在成熟,互联网改善了公寓企业拿房和出房的效率,流程系统化已成常态人集中式公寓走向精品化开发,个别集中式单体收益可达30%人分布式公寓正进行规模化扩张,呈现跨区域发展风险提示:1、二房东和经济型酒店竞争2、行业成熟度低3、人才流失二、行业环境:时代背景推动产业变革与发展間世联行)租房市场现状环节同题装修费时、费力、担心租客更换频次快空东端匚出租洁中担相害对房量的员期长催租收租租后中介房东和租客对中介同时存在信任问题找房找房费时又费力、虚假信息多、假房源、报价租客端居住原环境差家电陈旧、交柏。。。二、行业环境:时代背景推动产业变革与发展間世联行人根据《北京青年人才住房状况调研报告》显示,%,%表示在租房过程中未遇到权益受损问题,因此改善非自有住房群体住房环境的公寓企业存在巨大的市场机会人品牌化的公寓公司能有效消除现今租房面临的各类痛点。与父母亲可住333表示曾速房东忻时清退,且无补偿2430%413%6表示曾遇租金不按合同,%6表示曾遇黑中介克扣骗取中介费居任自有5220%541%的入认为租房信息不对称租房难23仅263%表示在程房中未遇到要损问图表2租房需求与租房问题研二、行业环境:时代背景推动产业变革与发展間世联行(二)白领时代的到来与90后的个性需求人中国社科院14年发布的《社会蓝皮书》指出,2015年我国将进入非农从业人员中白领总量超过蓝领的“白领时代”,对车、房、服务等的需求将不断提升。人《赶集网租房报告》显示目前租房市场租房者近七成是85后,近半为90后。同时90后真正进入工作岗位,一方面他们希望提高生活质量但不愿意做房奴。未来看中个人价值的90后,部分有可能成为不买房一代人以上发展趋势下,长租公寓行业必定会受益二、行业环境:时代背景推动产业变革与发展間世联行>#4联影↓,术性生252935%(7婚恋票就202442%要试,、行业环境:时代背景推动产业变革与发展間世联行(三)近万亿级的市场容量人中国目前房屋租赁的交易额大致在80007左右,闲置房屋超7300万套人中国流动人口规模2013年已达236亿,72%的流动人囗通过租房居住,,过半为80后,即近800万租房青年,2010年承受的房租月均387元,年均4644,%,特大城市人口聚集态势加强。123)X(cX(年程金7891亿元272%、行业环境:时代背景推动产业变革与发展間世联行人社科院《社会蓝皮书》指出,2015年我国高校毕业生总数将继续增加,达到740万5。应届毕业生的增长为大城市提供了强大的租房需求,且毕业后到自有住房的过渡期一般在35年,未来应届生租赁市场需求巨大。2014年应届毕业生租房市场规模估算1万Xm平均每应生就业车租率人年=58亿元纽万元小负囹表6应届生租房市场年度规模膜算目前规模化的长租公寓企业仍处于成长期,未来仍有巨大的成长空间,截至14年,全国最大的公寓企业一链家旗下的自如,服务过的用户刚过20万,仅占北京800万租客的25%二、行业环境:时代背景推动产业变革与发展間世联行(四)房地产租赁市场环境公寓公司能提供标准化产品来调和供求两端人1、供给层面。中国存量房近亿套,近25%的空置率。未来物业房地产开发进入细分时代(公寓运,服务式办公等领域),大规模的存量房亟待盘活,一线城市仍然有相当多的闲置房源未流入租赁领域。2、需求层面。中低端房源供不应求,租赁市场需求强劲。超过七成的需求都是85-90后人群他们在初入社会时真正需求是合租,收入水平也暂不支撑整租,且90后要求居住品质的升级目前,全国各主要城市租赁价格稳中有升,有利于公寓企业的产品设计和收益(即大部分签约5年,前三年租金锁定的方案)二、行业环境:时代背景推动产业变革与发展世联行派圳2,200e2,000800材州,40成都重庆,元投资11图表7国内主要城市租赁价格指数对比()