文档介绍：菲律宾概况( The Republic of The Philippines ), 位于亚洲东南部,西濒南中国海,东临太平洋, 是一个群岛国家, 共有大小岛屿 7,107 个。这些岛屿像一颗颗闪烁的明珠, 星罗棋布地镶嵌在西太平洋的万顷碧波之中,菲律宾也因此拥有“西太平洋明珠”的美誉。该共和国分吕宋、米沙鄢和棉兰老三大部分,是东南亚国家联盟(ASEAN )主要成员国,也是亚洲太平洋经济合作组织(APEC )的24成员国之一。1945 年10月24日联合国建立之时,菲律宾也是其中参与国家。菲律宾大部分是由山地、高原和丘陵构成, 北部属海洋性热带季风气候, 南部属热带雨林气候, 年平均气温 27℃。国土面积万平方公里。菲律宾在二战后的 1950 年代至 1970 年代之间,与日本、缅甸同属亚洲最富国之一;目前是新兴工业国家及世界的新兴市场之一。菲律宾目前是全球人口最多的 20 个国家之一,也是东南亚地区人口增长率最高的国家。2010 年底菲律宾人口数量达 9,401 万。菲律宾每年出生大约 200 万人, 今年底全国总人口将达到 9,580 万人,% 。2009 年,世界银行曾发表报告预计 2015 年菲律宾人口将增至 1亿。菲律宾的产经结构以农业及工业为主, 尤其着重于食品加工、纺织成衣以及电子、汽车组件等轻工业。大部分的工业集中于马尼拉大都会的市郊。此外,宿雾大都会近来也成为吸引外国及本地投资的另一个地点。菲律宾的矿业有很大的潜力, 拥有大量储备的铬铁矿、镍及铜。近来在帕拉湾外岛发现的天然气,也是菲律宾丰富的地热、水力及煤炭等能源储备的一部分。菲律宾为发展中国家,但贫富差距很大; 首都马尼拉为国际第 24 大购买力城市。马尼拉市是菲政治、经济和文化中心,是新旧交错、传统与现代融为一体的大都会。总统府——马拉卡南宫位于马尼拉市内巴石河北岸。最高立法机关国会大厦( 参议院办公楼)和外交部, 则在巴石河南岸。奎松市郊新建的国会大厦为众议院所在地。该市交通方便, 公路四通八达, 平民百姓的主要交通工具是公共汽车和五彩缤纷的称为“吉普”的小型汽车, 而享有私人小轿车的居民也不少。马尼拉市是在大马尼拉地区最古老和最有影响的城市,面积 35 平方公里,人口约 170 万。该市名字来自当地生长的一种小白花。另有一说, 此地名来源于当地土语“马伊尼拉”,意为灌木丛。据说当年建城时这里是一片杂草莽莽的灌木丛。马尼拉有许多文化古迹和重要景点, 如布满苔苏而式样别致的菲最古老的天主教堂奥古斯汀教堂、圣托马斯( 天主教)大学、“中国城”、西班牙统治的遗迹——圣地亚哥城堡、黎刹公园和菲文化中心等建筑。马尼拉市的其它市、镇实际上是马尼拉市的延伸或卫星城, 但现在是“各自为政”。其中马卡蒂市(Makati ) 发展最快,经过十几年的建设, 现已成为大马尼拉的金融商业中心,享有“小纽约”的盛名。外国驻菲使馆大多也设在马卡蒂市。菲律宾经济前景总部设在菲首都马尼拉的亚洲开发银行在其 2012 年展望报告中预计,今年菲律宾经济增长率有望达到 %, 2013 年经济增长率将加速至 5%。此外,海外菲律宾人对国内汇款以及通胀水平降低预计将刺激私人消费增加,企业界乐观情绪高涨则有望支撑私人投资。而持续扩大的公共投资以及宽松的货币政策也会对菲律宾经济增长有所帮助。亚洲开发银行认为,菲律宾今年经济增长前景一片光明。据菲律宾商业世界报》2012 年6月21日报道,穆迪公司认为菲律宾经济“前景乐观”。今年第一季度,菲GDP 增长 % ,有可能带动菲负债率的降低以及财政收入的增加。穆迪公司称,2011 年菲公共债务占 GDP % ,过高的债务仍然存在隐患;同年财政收入达到万亿比索,同比增长近 10% , 这是由于菲采取了新的税收政策, 而将要颁布的“罪恶税”有望进一步刺激财政收入增长。菲律宾房地产前景房地产已成为菲律宾发展最快的行业之一自2004 年始,菲律宾经济开始摆脱了金融危机阴影, 步入了正常的发展轨道。特别是近两年来,经济稳步增长,通胀水平逐渐降低,信息通讯技术业的快速发, 以及对住宅需求的不断增长, 都为菲律宾的房地产提供了发展机会。菲律宾住宅销售和租赁市场上,户型主要分两种:一种是 26--36 平米的小房间,另一种是低于 200 平米的带一两个卧室的套房。此外, 还有为数不多的 200 —330 平米带 3个卧室的豪华套房。价格方面, 不同城市、不同地段的房产有很大的区别。2006 年世界银行有关资料显示, 在马尼拉市中心的一套万美元,约合每平米 1300 美元。根据马尼拉市年人均收入 2217 美元计算,房价与收入比率为 :1。就房价与收入比率来讲,与马来