文档介绍：深圳市场调研报告2011年10月城市宏观研究城市概况、城市交通、国民经济、固定资产投资、城市规划房地产市场研究政策解读、土地市场分析、住宅市场分析城市商业研究城市商业格局、商业分布、主要商业干道分析、重点个案报告思路与结构写字楼研究城市写字楼分布、重点个案公寓研究城市公寓分布、重点个案酒店研究城市酒店分布、重点个案综合体案例重点个案研究城市宏观研究城市概况■深圳位于珠江三角洲东岸,隶属广东省,副省级城市与香港陆地相连,中文别称“鹏城”。在国家政策支需持下,经过近30年深圳从一个南疆边陲小镇发展成为现代国际化城市,创造了世界城市化、工业化和现代深圳市化的奇迹。深圳是中国口岸最多和唯一拥有海陆空口岸的城市,是中国与世界交往的主要门户之一,中国最大的对外贸易基地,外贸出口连续13年超过上海居全国第一,有着强劲的经济支撑与现代化的城市基础设施。深圳与上海、北京是国内公认的内地三大金融■根据深圳市2010年第六次全国人口普查主要数据公报,2010年深圳城区城市人口1035万人(不包括各区农村人口,也不包括下辖县人口)仅次于北京、上海、广州居中国第四,。包括流动人口的总人口数为1322万人;城市概况■城市竟争力:中国社会科学院发布的《2011年中国城市竟争力蓝皮书:中国城市竞争力报告》中指出:深圳在国内城市中仅次于香港、上海、北京位列第四。(分别是香港、上海北京、深圳、台北、广州、天津、高雄、大连、青岛);■城市定位:文明城市、卫生城市、知识城市、窗口城市、设之都、时尚之都:国际化城市、全球先锋城市、全国经济中心城市、国家自主创新城市:深港地区建成全球性“金融中心”、“物流中心”、“贸易中心”、“创新中心”和“国际文化创意产业中心”:粤港合作示范区、先行先试示家现市区图范区等、图书馆之城:2009年国务院对深圳的堿市定位是:全国经济中心城市、国家自主创新城市、中国特色社会主义范市和国际化城市■行政区划:深圳市共设6个市辖行政区。即福田区、罗湖区南山区、盐田区、宝安区、龙岗区。6个区共辖51个街道622个社区。2010年7月1日深圳区域一体化香港特别行政区城市概况■产业体系:深圳市构建的现代产业体系,其主体框架由六大部分支撑,包括:(一)打造全球电子信息产业基地。(二)打造以自主创新为特征的新兴高技术产业基地。(三)打造以自主技术为主体的先进制造业基地。(四)打造以服务创新为核心的区域金融中心。(五)打造以高端化为方向的现代服务业基地。(六)打造具有国际影响力的优势传统产业深圳品牌■人才资源:从1985年至2006年,深圳市累计引进海外专家超过27万人次,留学回国人员近万人;全市技能人才队伍已发展到167万人。深圳已成为人才聚集的重要基地房地产业:深圳建立起比较完善的土地与房地产市场调控体系。广东省统计局最新公布的调査报告珠三角地区房地产开发竞争力实证分析》显示,深圳市在珠三角地区房地产业竞争力排名第一。房地产开发企业约700余家,包括万科、京基、卓越等集团产业配套:深圳是中国高新技术成果转让、交易的“窗口”,同时也是全国性的电子、钟表、家具农产品等多项专利产品的货物集散中心。深圳及珠三角地区劳动力资源丰富,技术水平高,交通便捷,物流服务完善。以深圳为中心,3个小时内能采购到品种繁多的电子零配件、五金、化工原料、纺织品、农副产品。在产品制造出厂后,2小时内能通过深港两地机场口岸发往世界各地城市交通■航空:深圳宝安国际机场是中国境内唯一集海、陆、空联运为一体的现代化国际空港,也是中国境内第一个采用过境运输方式的国际机场。深圳宝安国际机场于1991年10月正式通航。它是中国第一家由地方自筹资金兴建的机场。截止到2011年2月,深圳宝安国际机场已经通航国内外的100多个城市,开通航线141条。其中,国内航线109条,港澳台航线3条,国际航线32条■铁路:目前,深圳客运仅以罗湖东站为主,深圳西站为辅,根据规划,今后深圳将形成“两主三辅”布局,即深圳北川站为主客运站,福田站、布吉站及深圳东站为辅助客运站,即五年内将会有6个火车站:深圳站将成为客运主枢纽站,主要办理广深城际,兼顾部分长途列车始发终到;深圳北站主要办理京广深港和厦深线的长途始发终到,兼顾广深港城际功能:福田站将成为辅助客运站,主要办理广深港城际列车通过及始发终到作业:布吉站也为辅助客运站,主要办理京九线、广茂线方向长途车的始发终到及广深线的通过作业:深圳东站为辅助客运站,主要承担厦深铁路逦过的长途列车及城际列车作业;深圳西站为货运枢纽,将重点打造平湖铁路集装箱中心站,东、西港区办理站城市交通国家铁路深圳地区布局规划示意图短深饮路深站中城市交通■公路:深圳作为新兴的旅游城市和华南地区旅客运输中心,其k高速公路主干线已初具规模,已建成以深圳为中心,辐射周边城市、四