理财规划师之消费支出规划.ppt

文档介绍：理财规划师之消费支出规划消费支出规划资金盈余者资金短缺者投资融资来雨绸缪型金融市场挨揭人生型消费决策决定你的生活方式!消费支出规划消费支出规划内容住房数消费支出规划消费信贷消费支出规划一住房消费荐6消费支出规划一住房消费2005年个人房贷余额超过16万亿元54%:月供占收入20%~50%32%:月供占收入50%以上“房奴2007年5月份,房价仍然保持上升势头。中国70座城市房价上涨64%。与去年同期相比,北海、深圳、温州、北京、蚌埠五个城市比去年同期上涨超过10%。消费支出规划一住房消费购房住房消费住房支出租房住房投资购房消费规划流程图居住购或需求租?决策租环境购否?首付款家庭生活总价货款人口品质购房规划消费支出规划一住房消费购房目标买多大的房子?耍什么的服务?财务状况购房的财务决策一一购房规划的基本方法方法一:以储蓄及还贷能力估算负担得起的房屋总价可负担首付款=目前净资产在未来购房时的终值+目前到未来这段时间内年收入在未来购房时的终值×年收入中可负担首付比例的上限可负担房贷=以未来购房时年收入为年金的年金现值年收入中可负担贷款的比率上限可负担房屋总价=可负担首付款+可负担房贷案例1:王先生年收入为10万元,预计收入每年增加3%,每年的储蓄比率为40%。目前有存款5万元,打算5年后买房,假设王先生的投资报酬率为5%。王先生买房时准备贷款20年,假设房贷利率为6%。问:可负担首付款?可负担房贷?可负担房屋总价?