文档介绍：万科未亲十年中长期規划主报告万科未来十年中长期规划的主报告报告背景:房地产行业发展的机会与挑战万科第三个十年::30%:::产业化产品创新五,万科的核心能力战略背景:房地产行业发展的机会与挑战经济支柱特点一房地产投资占GDP比重持续增长92、93年中国房地产行业过热发展后国家对房地产进行有效控制,自1995年后房地产投资开始萎缩98年以后中国房地产投资开始复苏,占GDP比重保持持续增长,%亿元6000400010002房地产投资一房地产投资占cP比响」资料来源:2003年中国统计年鉴经济支柱特点一住宅销售额占GDP的比重持续增加92、93年是中国房地产行业发展历史上的过热阶段,住宅销售出现一个小高潮,随后销售开始下降;98年以后中国房地产投资开始复苏,住宅销售占GDP比重开始持续增长,%亿元5000%%%%30001000资料来源:203年中国统计年筌中国房地产行业的三个发展阶段:1994年之后房地产才真正作为一个产业出现1987-2003年中国5DP增长与房地产行业周期波动情况GDP增长率(%地产板资究成额120421800000642§自目至原崑第一阶段(1978-1991年)1第二阶段第三阶段(1993年6月至今起步阶段调整阶段房地产真正的作为一个产业是从1994年开始出现的,一批以服务体制外(市场经济)新兴阶层客户为目标顾客的民营房地产公司开始出现责料来源:元富证券(香港)民营房地产企业的崛起是行业走向市场化产业化的标志图6:1998-2002年不同登记类型房匙产企业个数HHHHHHHHE**********年2001年2002年□国有企业口集体企业民营、腋份制企业资料来源:国家信息中心中经网民营房地产企业的崛起大大改善了行业经营水平,使得行业利润走出负增长低谷1996年—2002年中变化情况增长率)swssswasws2002年民营房地产企业的崛起的另一面是一批体制不清管理混乱经营不善的企业被淘汰出局图4:1986-2002年房地产业企业个数35000300002500020000198619881990199219941996199820002002资料来源:国家信息中心中经网1998年取消福利分房为中国房地产行业持续增长提供了真正的市场竞争环境(需要在下面标出增长率)万平方米1991-2003年全国商品房销售面积增长情况35000300001999-2003年的增长量是过去十年的增长量总和250002000015000100005000资杆来源:中经网