文档介绍：——固安区域+市场研究整体思路核心问题聚焦项目机会寻找项目定位整盘操盘策略启动区策略问题聚焦。问题聚焦区域印象北京1小时交通圈城镇组团中,发展相对滞后的非热点外围城镇,区域竞争力有限一小时交通圈1小时交通圈城镇:u燕郊:京哈高速,快速公交通达;京承房地产成熟发展区域;区域配套有限;机场快速u大厂:半小时交通圈京哈高速,快速公交可达;房地产起步发展区域;区域配套匮乏;u香河:京哈京沈高速,快速公交可达;通州燕郊家具产业、房地产发展区域;区域配套大厂匮乏;u廊坊:房京津塘高速,快速公交可达;大兴自身产业发展完善、房地产成熟发展区京沈域;区域配套完善;京石坊u永清:固安京津塘、廊霸路;自然环境良好,房地产启动区域;区域配套匮乏;永清u固安:京开京津塘京开高速,快速公交可达;农工业、房地产启动发展区域;本报告是严格保密的。 区域配套匮乏;问题聚焦区域印象固安县农业产业为主,%%%廊坊市固安县概况:%%%%%%u主导产业:%%%第一产业第二产业第三产业数据来源:2009廊坊经济统计年鉴与大兴县紧邻,且有交通联系紧密n固安-北京南四环:京开高速路程约40公里;n固安-广阳区九州镇:密涿高速廊坊段约20公里n固安-永清县:廊涿线约20公里;n固安-涿州市:廊涿线约25公里、廊涿高速路程约30公里;n固安-霸州市:106国道约35公里、大广高速规划路;本报告是严格保密的。共享北京支付能力有限的刚需客群,受区域发展限制,当前阶段属认知度有限区域廊坊均价:6500-7500元/ 平米产品形式:普宅交通方式:自驾车内向型市场,北京客户鲜少固安均价:5500-6000元/平米一小时交通圈京承半小时交通圈燕郊均价:7500元/平米产品形式:普宅交通方式:公交、自驾车机场快速 刚需主流热点选择区域香河均价:5500-6000元/京哈平米产品形式:普宅、类别墅交通方式:公交、自驾车刚需选择区域永清均价:5500元/平米产品形式:别墅、京石通州房大兴燕郊交通方式:自驾车热点区域刚需主流选择区域大厂香河大厂均价:4500元/平米京沈产品形式:普宅交通方式:自驾车刚需选择区域类低密交通方式:自驾车低密度首置客群选择区域固安京开 京津塘本报告是严格保密的。主要客户流向 次要客户流向市场分析板块分析京御系列,不同产品系均有,品牌具有一定知名度,大卫城8月8日开盘,续客4月4000组左右,均价5300-6000元/平米;规划中新城区域,价格主要集中在5800-6200元/平米;低密度项目普宅项目区域内市场处于起步阶段,区域市场同质化竞争严重,本项目处于现有认知较低的南部区域北京 固安市场目前主要代表项目以中小规模中高容积率普宅项目为主,平台价格集中在5500-6500元/平米,北部区域 目前仅万汇广场在售,开盘当月销售400套,新政永 河 后每月8-9套;核心区u固安的房地产市场处于房地产发展初级阶段,多数为当地开发商,中小规模项目南部区域 为主;u市场同质化竞争严重,户型均以80-100平米两居为主力供应(占比70%左右),一居面积60平米左右,三居100-130平米之间,建筑类型多以小高层板楼为主,中小规模为主;106国道