文档介绍：浙博地产当涂项目定位及规划建议报告02007/06第一部分 地产市场调研篇宏观环境分析宏观经济分析房地产总体现状与预测供应市场分析典型案例分析需求市场分析1【第一章 宏观环境分析】地理位置:当涂县位于安徽省东部,钢城马鞍山南约二十公里,是马鞍山下辖的唯一一个县,介于南京与芜湖之间,地处长三角城市群顶端,与江苏江宁、高淳、溧水3县(区)接壤,,拥有长江岸线20公里,是安徽省重要的沿江、沿边县。人文环境:当涂全县总面积1346平方公里,,辖10镇4乡,187个村,其中城区姑孰镇人口13万,2面积110平方公里。自然环境:当涂县地处亚热带,气候温和,四季分明,年均降雨量约1100毫米,。当涂山水自然资源丰富。全县耕地面积65万亩,林地面积12万亩,水面47万亩,其中可养水面27万亩,“一山四水五分田”,典型的江南鱼米之乡,是全国粮棉生产大县,全省水产大县,全国河蟹生产强县。“石臼湖”大闸蟹金脚红毛,为古代皇室贡品。地下矿产资源丰富,探明有开采价值的金、银、铜、锡、铁等矿产共20多种,铁的储量为华东之最。历史文化:当涂历史悠久,秦代称丹阳,是全国最早建置县。隋初易称当涂,当涂县名源自大禹妻家涂山古氏国。当涂地居襟要,县治姑孰城先后成为南朝南豫州、宋太平州、元太平路、明清太平府和清安徽学政、长江水师提督驻地,直至辛亥革命爆发。当涂素有金陵第一门户之称。诗仙李白晚年曾居于此并卒于此处,当涂县内至今仍保留太白墓及李白遗迹。旅游资源:当涂境内旅游资源丰富,不仅有纪念大诗人李白和谢眺的诗仙胜境、谢公祠,还有人称“三塔两浮桥”的旅游胜地,其中三塔是指黄山塔、凌云塔、金柱塔,两浮桥指横跨姑溪河的南津桥和彩虹桥。左天门、右牛渚,大3江涛翻,雄关屏立,其险自古甲于东南。有所谓“吴头楚尾”,“南北津渡”,夺天下者必夺姑孰!更有北拱群山,百峰巉岩之阳刚;东抱石臼,三湖碧水之阴柔;西濒长江,扬子如带千里奔泻之飘逸;南怀熟地,公圩若盘万顷良田之敦厚。如此既形成了当涂自然风光秀美而奇险的特色,又孕育出当涂文化丰富多彩、兼容并蓄的风格。交通条件:当涂县自古就是交通要道、军事要地,现在,正逐渐发展成为长三角地区的交通枢纽,长江黄金水道、皖赣铁路、205国道、314省道和马芜高速公路穿境而过,县城40公里半径范围内有两座机场即南京禄口机场和芜湖湾里机场,县城80公里半径范围内有6座长江大桥(其中马鞍山长江大桥即将建设),水、陆、空交通运输十分便捷。【第二章 宏观经济分析】近年来,马鞍山市不断加大对当涂县的扶持力度,使得当涂的经济得以迅速发展,人均GDP连年跃上新台阶,居民生活水平也不断提高。4特色经济逐步形成,吸引众多外来资金由于当涂综合投资成本较低(包括劳动力素质和成本),土地等各类生产要素价格低廉,工业配套条件也在不断改善,吸引了大批企业前来投资,据多家企业测算,当涂综合投资成本只相当于沿海地区的三分之一左右,具有发展加工制造业和服务业的优越条件。外来资金拉动了当涂经济的发展,使当涂基本形成了特色明显的块状工业经济:以博望地区刃模具和机床制造为主体的金属制造业;以安徽长江钢铁有限责任公司、马钢公司姑山铁矿为主体的冶金压延业;以黄池食品公司、安徽雪润公司为主体的绿色食品加工业;以金姿台布、棉纺企业为主体的纺织服装业。经济发展迅速,名列全省前列近年来,当涂县紧紧围绕“全省创三强、全国争百强”奋斗目标,以工业化统揽经济工作全局,全力以赴招商引资,全力以赴发展民营经济,全力以赴推进工业化、城镇化和农业产业化,全力以赴办好工业园区,全县经济保持较快发展态势。2003年:自2003年开始连续3年位居全省经济十强县前列。2005年:5“十五”期间,%,2005年当涂县实现52亿元,比2000年翻一番;%,总量完成87亿元,是“九五”;%,,是“九五”。与此同时,经济结构发生了很大变化,一、二、三产业结构由2000年44:24:32调整为2005年的32:39:29,以工业为主体的第二产业比重在三大产业中首次处于领先地位。“十五”期间,全县城镇在岗职工年平均工资由6595元提高到15553元,%;农民人均纯收入由2552元提高到4235元,%。2005年综合考评跃居全省第一。2006年:2006年,当涂县首次进入全国中部百强县,当涂县还被评为安徽首座国家卫生县城、全国科技工作先进县、全国“两基”教育先进地区、全国村民自治模范县,连续三次荣获“全国双拥模范县”称号。2006年,全县的国民生产总值(GDP)72亿元,%;财政一般预算