文档介绍：黑弧奥美策创中心平台2009年11月前 言这不是一个普通的房地产项目,甚至不能说是一个超级大盘,我们看到的是在历史进程中的开封复兴,城市的变化与升级的大背景;这其中,政府的政治眼光与运营决策,企业的责任承担与开发实力,每一个参与者的信心与努力,在同一个宏伟目标平台上的创造;当然,需要解决的问题还很多……黒弧奥美期待能够参与其中,共同创造,共同见证。今天的目标初次汇报,目的在建立沟通平台,为深入工作打好基础。思考的线索开封城市发展趋势以“宋都文化”为平台的城市复兴运动,旅游产业的升级水系工程的重要性开封水城的再造,城市功能与形象的再升级,重中之重。产品利益的相关性整体规划与开发,涉及旧城改造与复合式地产运筹,多方利益相关者的复杂环境。企业的需求从项目运营到产品开发,最终实现销售与品牌目标首先从三个层次进行解读城市背景项目价值产品诉求三个层次的关系一、对于本案,首先要从城市运营及城市营销的层面切入;开封城市复兴从新体验景点的打造如清明上河园,再到系统的城市改造“宋都水系工程”,都是从政府到企业及地方的系统性动作;在这个由政府推动的平台上,城市的更新及升级才成为可能。总体说来,本案的成功与整体的城市运营及城市营销工作息息相关。三个层次的关系二、作为开封城市复兴的重要组成部分,“宋都水系工程”承载着重要使命;其二期更是重中之重。在一期工程之后,二期将面临更多要解决的问题,如城市旧改拆迁问题,整体规划的科学性,未来经营的目标实现等等,会更加受到关注与期待。而其自身在实现城市升级功能目标的同时,也必将是一个影响广泛的范本。所以本项目将成为开封城市形象中的强力品牌符号。三个层次的关系三、占地约82公顷,分割为34块地块,复合地产的整体规划,其丰富、开放、多元的业态组成,有诸多不同功能特点的产品;需要明确的是,不同产品自身的价值与项目整体价值是“果实与根脉”关系,所以产品形象与诉求也必须在整体价值之上才能实现效益最大化。三个层次的总结产品诉求项目定位城市营销as