文档介绍：长租公寓行业融资模式探讨该论文来源于网络,本站转载的论文均是优质论文,供学****和研究使用,文中立场与本网站无关,版权和著作权归原作者所有,如有不愿意被转载的情况,请通知我们删除已转载的信息,如果需要分享,请保留本段说明。摘要:基于对长租公寓行业融资模式的研究,首先,阐述长租公寓行业融资模式,包括动产融资模式、不动产融资模式等。然后,分析长租公寓行业融资模式风险,包括主体信用风险、租赁物风险。最后,为实现长租公寓行业融资模式更好发展,促进长租公寓行业的进步,给出发展一二线城市业务、保证标的物价值与变现能力、完善相关政策、加强对互联网技术的应用等措施。关键词:长租公寓行业;融资模式;政策条例长租公寓通常情况下主要是指,公寓运营企业对房源进行统一收集与装修,通过多元化公共配套设施以及不同质量服务的提供,吸引更多客户进行房屋租赁。如今长租公寓行业,已经成为我国发展的新兴行业,随着房价的不断提升与各类因素的影响,使得人们对于房屋租赁市场有着更高需求与要求。为促使长租公寓行业的更好发展,会采取相应的融资模式,不断提升长租公寓行业的市场竞争力,实现长租公寓企业进步。所以,本文将针对长租公寓行业融资模式相应内容进行阐述。一、长租公寓行业融资模式(一)动产融资模式在长租公寓的软装修过程中,融资公司可以为其提供相应的资金支持与保障。融资公司与运营公司之间,可以直接进行动产租赁。在这一过程中,需要运营公司针对家电购买、家具购买等给出指定公司,接着租给运营公司,运营公司将已经装修好的房屋出租给租客,租客直接向运营公司支付相应的房租。而运营公司需要向融资公司,支付相应的家具租金以及家电租金等。在我国长租公寓行业发展时间不长,所以,不同的运营公司之间存在很大差异,在此情况下,单个租赁物价值并不高。基于此,融资公司在不同业务工作环节中,需要更加谨慎,选择资质较好的企业作为供应商,尽最大可能提供回购。(二)不动产融资模式融资公司对于长租公寓的修建工作,提供一定的资金支持与保障。在融资公司以及运营公司的背后,有一定的房屋企业公司,房屋企业需要展开相应的售后回租业务。房屋企业需要将售后回租业务的租金向融资企业支付,一般情况下,长租公寓在修建过程中,需要消耗大量资金,如果单靠房租的收入,很难在短时间内实现资金回笼。基于此,还款来源除了可以依靠房租收入外,还可以通过房屋企业商品房销售方式以及物业租金收取方式等。二、长租公寓行业融资模式风险(一)主体信用风险长租公寓融资模式会存在一定的风险,其中主体信用风险就是其中的主要风险之一。主体信用风险主要体现在以下几点中:第一,承租人风险。上文也已经说到长租公寓行业,在我国属于新型行业,不仅得到相应的政策支持,同时涉及许多企业。比如,房地产企业、独立创业者企业等。虽然已经制定相应的政策条例,但政策条例也正处于不断的完善中,这一问题的出现,使得长租公寓行业进入门槛相对较低。当融资公司参与到长租公寓行业当中,面对的基本上都是小型企业或者中型企业,此类企业自身实力相对较弱,在实际发展中抗风险能力有待提升,使得整个行业将会面临更大风险。第二,消费者风险。长租公寓主要面对的消费者是城市中打拼的年轻群体,此类消费群体资金实力不强,在实际工作中,工作变化较快,没有稳定工作,工资相对较低。在这一过程中,很有可能会出现失业等风险,一旦失业那么容易出现租房违约情况,这对于