文档介绍：第一节商业用地规划相关概念与基础瑚论城市中心区(CBD)的内涵CBD即centralbusinessdistrict的缩写,中文多翻译为“中心商务区”。CBD最早是由美国学者的伯吉斯于1923年在其创立的“同心环模式”中提出的。伯吉斯认为城市的中心是商业会聚之处,主要以零售业和服务业为主。随着世界经济的发展,办公事务、金融活动所占地位越来越重要。尤其是近年来,信息产业的迅猛发展更成为CBD的主要活动第一节行())的同心圆模式美国社会学者伯吉斯于1923年提出了同心圆模式。伯吉斯主要是从居住人口的类型和居住区的类型来进行分析的,他认为是向心、专业化、分离、离心、向心性离心等五种力的作用使城市产生了地域分异。其间,城市各地带不断地侵入和转移,就形成了同心圆式的扩散过程。其缺陷是没有考虑各区之间的交叉和城市交通的作用;--过捷带:3-工人住宅带及对城市土地利用的影响4-良好住宅带;5-通勤带第一节白前cBD活动包括金融、贸易、信息、展览、会议、经营管理、旅游机构及设施、公寓及配套的商业文化、市政、交通服务设施等,它是城市中上述商务活动和人流最集中、交通最便捷、建筑密度最高、吸引力和服务范围最大的地区,同时它也是地价最高的地区。现代城市的CBD是城市、区域乃至全国经济发展的中枢。第一节纽约曼哈顿岛香港维多利亚湾第一节、城市商业区的形成及演变(1)远古时代:出现早期的商业交换;(2)商:商业已经有了初步发展;(3)西周:出现流通的骨贝和铜贝(4)春秋战国:出现了富足的巨商和繁荣的商业中心(5)汉代:汉代商运活跃(丝绸之路);(6)唐代商旅往来频繁(7)宋元时期:海外商运发展迅速,中国商品远销到东亚、南亚、西亚以及东欧和北非地区(8)明代,在京城、省城和大商埠出现了会馆。其中,晋商和徽商的实力最为强大。第一节明清时期,商业发展出现许多新特点:农产品大量进入市场;芳动力也成为商品;由于商业竞争加剧,区城商人群体形成。实力最强的女晋商、徽商等。河南南阳的山陕会馆北方会馆的典型代表——辽宁海城的山西会馆第一节与晋商徽商与晋商都以经营盐业起家积累起商业资本后扩大经营范围,涉足其他行业;还办金融机构,甚至走生意做到国外,积累起巨额财富。徽商与晋商是全国人数最多实力最强的两大商帮。徽商从明代中叶到清朝乾隆末年,称雄中国商界300多年的数百年间,徽商造就了一批亨誉中华大地的的百年老字号,有的至今还熠熠生辉,这不能不说是一个奇迹。历史现实的一面镜子。尽管徽商有过极其辉煌的历史,但是今天的"徽商"面临着尴尬的境地:在目前各类财富排行榜中,少有安徽人的身影“红顶商人”胡雪岩第一节晋商史話乔家大院坐落在山西祁县东观镇乔家堡村,是清朝富商乔氏家族的宅院。乔氏家族的第一代创业人乔贵发,年轻射只身走西口,在包头苦心经营,终于发展起一家最大商号,店铺、居宅达乔家大院到1000多间。到第二代乔致庸,开始了金融业的活动,把商行、银号从包头开到北京、天津、太原等地。现存的乔家大院,是乔氏家族经数次扩建而成的寻找济南CBD建设一个CBD至少需要1020年的时间,因为政府面临的是资金、投资风险、管理体制等多项问题。济南没有真正意义上的CBD,但是有我们自己的CBD,我们的商业中心区,就目前状况来看,分为三大块,泺源大街商务区,山大路商务区和二环东路商务区寻找济南CBD泺源大街商务区坐落在泺源大街的金龙大厦作为销售口号,率先提出CBD却因为人们的观念落后,忽视了它的概念。这个现在已发展为成熟写字楼的商务中心,如今入驻的有金融、装饰装修、休闲等等多种行业,足以证明它的辉煌。这里南到文化西路,西到纬二路,北到明湖路东到黑虎泉北路,此区域集中了九大银城市的千年一脉的精华A