可行性分析.doc

文档介绍：根据项目敏感性分析数据显示,项目对售价下调5%、10%敏感,销售价格下调时,内部收益率仍高于行业平均收益率;项目对建安成本上升5%、10%敏感,成本上升时,内部收益率仍高于行业平均收益率,以上分析表明项目具有相当抗风险能力。序号项目销售收入(万元)项目总投资(万元)净现值(按现贴率10%计)%可行2销售价格下降5%%可行3销售价格下降10%%可行4总投资成本上升5%%可行5总投资成本上升10%%可行  另外,从项目的现金流量表分析可知,“景盛项目”项目由于开发周期不算太长,前期投入资金占用成本相对较少,在销售价格定位适当的情况下,可以取得一定的竞争优势,通过预售收入再投入,可形成连续的资金链,保证后续投资,降低开发建设风险。  第七部分 项目贷款风险分析  贷款风险来自项目外部和项目自身两个方面,主要有:  1、市场风险  当前房地产市场竞争比较激烈,近几年百色市商品房市场整体保持稳定,住宅交易量不断增加。项目的开发增加了该区域的商品房供应量,一方面加强了周边地区的居住氛围,另一方面也加剧了同周边商住小区的竞争。城东路火车站一带已有多个大型商住小区正在建设或筹建当中,故市场上存在供应量已很大,且潜在供应量在今后几年内将增加较快,因此激烈竞争将难以避免。  2、工程建设风险项目资金需求量大,而企业自有资金不足,项目能否按计划进行,除目前正在开展的第一期销售工作能否顺利按计划进行外,银行贷款资金是关键。建议荣星公司加紧落实好开发建设资金,严格控制好建设工期,保证开发建设工作的顺利进行,以配合销售工作的实施。  3、开发成本风