文档介绍：象湖板块市场报告 象湖新城---- 在一片鱼塘上崛起的新城。短短几年间,从无到有,从小到大,从弱到强,象湖新城在南昌房地产市场上始终描绘着自己独特的发展之路。千亩大盘云集、超前的产品设计,居高的起点定位……象湖新城正迈着矫健的步伐,谱写南昌楼市的新篇章,令业界风起云涌. 前言?调研对象: 象湖新城的 12 个楼盘:南昌居住主题公园、江奥、幸福时光、保集半岛、力高国际城、景城名郡、丰源淳和、伟梦清水湾等?调研目的: 了解象湖板块的市场概况以及远景规划,主要楼盘的产品、销售、配套、环境等状况。?调研报告: 针对所调研区域和楼盘信息,分析板块的市场前景和产品特色象湖板块市场报告报告导读板块概况房地产市场分析板块产品分析重点个案分析板块概况板块概况地理区位功能定位规划布局绿地规划交通规划土地规划周边景观资源板块开发现状板块交通现状产生背景概况总结老城区颐河园、威尼斯、象湖源等居住主题、九里、江奥、幸福等南扩 2003 年 2005 年至今催生于城市”南扩”的整体战略规划缓解和疏散日益局促的老城区格局产生背景单核城市南扩北上西进东挺象湖新城南扩北象湖南象湖南象湖新区地理区位?区位南起银湖二路(既汇仁大道),北至昌南大道(南昌市南外环),西起滨江路, 东至雄溪河。?面积: 总规划面积约 平方公里。?人口人均居住用地指标 27 平方米/人;人口规模按 35 万人控制(最近提出 40 万),其中东部片区约 23 万人,西部片区约 12 万人。?距离距火车站 10 公里,距市中心 10 公里,距红谷滩中心区 12 32 公里. 银湖二路滨江路雄溪河昌南大道板块位置图小兰工业园朝阳新城红谷滩市中心青山湖京东城南板块象湖板块承上启下,纵接南北,象湖新城地处昌南板块, : 以居住为主,融商务办公、商业服务、文化体育、休闲娱乐、市场物流、教育研发等多功能为一体的综合新城。以居住为主,融商务休闲等多功能为一体的综合新城---南昌市的卫星城功能定位定位依据依附南昌市:承担市区人口疏散的重任。隶属南昌县:肩负县城周边地区的生活配套改善以及居住质量的升级。定位思路从南昌市城市总体功能出发;同时兼顾县城周边发展, 承上启下,纵接南北,使城市在南扩的战略大转移中,实现城郊的无缝对接。教育体育居住市场办公休闲规划布局一城两片,一主一副,一横一纵西部片区含市场物流东部片区含教育研发一城两片绿楔公建中心辐射南昌市辐射工业园/ 县城主中心副中心东莲路金沙二路一主一副一横一纵一横一纵一主一副:公共设施集中分布在板块的西北(主中心)和东南(副中心), 有利于新城的形象塑造与品质提升。一城两片:根据辐射人群的不同,以东新大道为界, 将板块分为东西两片区。一横一纵:沿着昌南大道 500 米景观带和东新大道绿楔,形成’T’字型公共空间生态廊以商业金融、商务办公、文化娱乐等公共设施为主以商业金融、文化娱乐、教育研发等功能为主土地规划用地规划功能用地科学划分,未来配套一应俱全。