文档介绍：o迁江智慧商城整合推广方案一、 销售前言迁江镇位于来宾市兴宾区西南部,距离市区37公里,属于来宾市的历史文化古镇,同时属于白治区小城镇建设的重点镇和白治区综合改革示范镇。全镇总面积 ,。全镇辖1个社区19个村民委,148个白然村屯,居民18086户,总人口74128人,其中农业人口69412人。周边经济辐射桥巩、平阳等地,总体辐射面多大20多万人口,迁江智慧商城适应改革潮流,旧城改造,全面打造来宾历史上首个做“最大、最高大上、最智能化”的乡镇级农贸市场。二、 市场分析迁江前期旧农贸市场单一,大型批发零售业态农贸交易市场空白 ,正好给本项目带较好的发展优势;以前旧农贸市场存在的问题:规模较小、选择度较低规划单一业态布局错了硬件设施陈旧环境脏、舌L、差停车场缺失管理水平低下安全系数不高根据以前旧农贸市场存在的问题我们不难发现,现农贸市场已不适应发展需求急需更新升级换代,所以智慧商城就是为了改变迁江人生活方式而来。三、商城招商定位、业态规划根据对迁江市场的调研及对迁江农贸市场分析研究我们对本项目业态规划作出以下建议:1、摊位摊位业态分类(1楼)生鲜一蔬菜、鲜肉、水产品、海鲜等水果一本地、外来进口等生禽一活鸡、鸭、鸽子、鹤鹑等干货一干巴、腌肉、调料、干菜、副食品、土特产等粮油一米、面条、动植物油等籽种一各类农作物籽种以上业态包含农贸市场现有摊位所有业种,根据现迁江农贸市场调研分析对比发现,迁江农贸市场肉类消费比重为首,其次为蔬菜,水果,鱼类,这四大类也是农贸市场的核心配比,其他业种为辅助配比,因此我们对本项目业态配比做出以下建议:摊位配比建议农贸市场摊位业态数据表名称占比数量(个)蔬菜30%水果15%咸菜3%鱼类13%肉类31%%%o海鲜类3%合计100%%■蔬菜■水果■咸菜■鱼类■肉类■面食类■豆类■海鲜类以上配比为本项目摊位配比的基本原则,后期可根据销售蓄客情况,招商情况进行微调。2、商铺商铺总业态水产海鲜、副食品、粮油、籽种、饲料、小五金、杂货、快餐店、早点铺、低价服装、小家电、渔具、游戏室、茶室、药店、通讯、银行、金店、烟酒店、发廊、按摩、诊所、饰品、玩具、家具、窗帘、生禽;以上为农贸市场商铺进驻业态根据迁江镇农贸市场现有商铺进驻业态,周边商业业态及结合来宾市几大农贸市场调研分析,我们建议本项目商铺业态定位及配比如下:内街商铺可设置水产品、副食品、粮油、籽种、饲料、杂货、快餐店、早点铺、渔具、诊所、生禽、专营店(烟酒、牛奶)等业态;外街商铺可设置小五金、杂货、快餐店、早点铺、低价服装、小家电、药店、通讯、银行、金店、饰品、玩具、专营店(烟酒、牛奶)等业态;二层至三层建议引进大型品牌旗舰店商家进驻,利用其品牌知名度全面包装推广(例如:大洋百货、南城百货、华联超市等)具体分布建议:二层主要以大型超市、特色餐饮、精品百货为主导;三层主要以家电、精品百货、游戏娱乐室、网吧、 KTV床上用品批发、小家电批发、家具批发、服装服饰批发为主;四、销售策略(一)项目营销定位1、 核心价值体系 形象形象定位:“迁江首席农贸商业综合体” 、一T一'迁江2万nf最大的农贸商业项目业态 核心 产品迁江最具专业化农贸商业项目 — i迁江业种最全的农贸商业项目迁江最具投资价值的商业项目迁江最智能化、多元化的