文档介绍：金地武汉公司成本部设计阶段成本控制工作
设计阶段成本控制工作
武汉公司成本部
2006年9月1日
设计阶段成本控制
众所周知,影响成本最主要的因素是设计,一个不经济的设计,无论后期招标时有多大的竞争性,成本还是居高不下。因此,要达到成本控制的目的,需要更多地关注设计。
一个项目从规划方案开始、其设计工作(施工图设计、材料部品选择、二次深化设计、现场设计配合等)从宏观到微观、涉及各个专业、始终贯穿于项目开发的整个过程。无论是哪一个设计环节,成本人员都应该了解和关注。越具体的设计工作,成本人员的参与深度及可发挥的影响越大。
以下从几个方面的案例来说明,供参考:
关于设计的成本优化案例-----钢结构
武汉公司成本部
2006年9月1日
钢结构设计成本优化
分析对象:J-1、2、6栋底层商铺钢结构连廊
工作方式:由设计部对外委托进行二次设计,设计结果出来后成本部进行成本测算,而后结合成本目标、连同设计人员进行方案优化,直至达成在保证建筑效果和结构稳定性的基础上经济合理的方案。
建筑效果
平面钢架两层,标高分别为41>.,,并且间隔性地设置钢管百叶。
立面柱距3米,。
结构配套
根据二次设计的初步结果,柱和梁采用工字钢,跨间分隔采用钢管。从安全角度考虑,玻璃采用5++5双层钢化夹胶玻璃。从防锈角度考虑,钢结构表面处理方式采用氟碳漆。
成本测算
根据初步设计方案测算,平面投影面积上的钢材单位含量达到140公斤/平方米,钢构件综合单价(含氟碳漆)按10000元/吨测算,加上双层钢化夹胶玻璃,加上利润、税金,钢连廊综合单价将达到1700元/平方米。工程量约500平方米,因此总价将达到85万元。造价偏高。
优化
对建筑效果进行审核,看有没有能够优化的方法。经反复讨论,,,,这样在基本保留了平面和立面效果的基础上大大降低了含钢量。
优化
对结构配套进行审核,看有没有能够精简的部位。经过仔细测算,,减小了含钢量。
优化
从材料上对工字钢尺寸进行了优化,将标准尺寸200*100*7**100**7,虽然需专门定制使材料价格上升了200-300元/吨,但钢材含量降低所带来的成本节余远大于材料价格上升所造成的成本增加。
优化结果
通过以上措施使钢材单位含量从最初的140公斤/平方米降到了75公斤/平方米,钢连廊综合单价从1700元/平方米降到了1050元/平方米,,降幅达38%,效果非常显著。
关于设计的成本优化案例----铝合金门窗
武汉公司成本部
2006年9月10日
前言
我们在门窗初步设计阶段关注的成本点主要为如下几点:
·门窗的开启率
·型材、配件、玻璃、胶的档次(品牌)
·型材厚度、配件类型以及玻璃形式的选择
·有无特殊要求,比如异形型材(开模),特殊颜色(如木纹色)等。
其实除了这些常规控制点外,一些看似细小的设计点往往会对造价产生很大的影响,比如如下案例:
1、铝合金门窗的分隔、开启形式
铝合金门窗的分隔、开启形式一般是由设计公司设计,由设计部进行确认,然后提交成本部招标。这一阶段的设计成果有时是不成熟的。以下案例需要我们引以为界,避免再次出现。
案例
开启面积过大造成浪费,如客厅门连窗LMC-1, 推拉门已经充分保证了开启面积,平开窗的设置就显得多余了,型材、配件都产生了浪费。
案例
但是开启扇过少也有问题,比如“格林小城”A区主卧的窗只设有一扇平开扇,从成本来说是经济的。但后期客户认为窗开启面积过小的反应太强烈了,因此只有将已安装完毕的窗进行修改。拆除玻璃、增加平开扇,不仅没有节省,还造成了玻璃、人工的浪费,得不偿失。
案例
结构的限制对窗开启的影响,比如假复式顶层的窗如果设计成平开窗就可能会由于斜屋面的限制造成无法全部开启,“格林小城”A区就出现过这种问题,最后只有全部改为悬窗而造成浪费。
2、配件的选用
不一定贵的就是好的。比如“格林小城”A区阳台推拉门的锁选用的是价格高的可自动关闭的自动勾锁,而没有选用相对便宜的必须在室内手动关闭的老式手动勾锁。但安装过程中发现出现客户在阳台上会不小心将自己反锁的问题,从而发现其实还是便宜的老式勾锁好用,最后解决方案是将自动勾锁中的弹簧拆下变成手动勾锁。虽然经过协调没有发生更换费用,但毕竟花了冤枉钱。
3、百叶叶片的间距