文档介绍：房地产市场形势及未来走势分析根据国家信息中心的有关报告分析整理编者按: 1-8 月,宁波市完成全社会固定投资亿元,同比增长 % ,其中, 限额以上投资完成亿元,增长 % 。房地产完成亿元,同比增长 % , 高出全社会投资增幅个百分点。房地产投资总量及增幅均位居全省第一位, 增幅高出全省房地产投资增幅 17 个百分点。从整个国家的情况看,上半年,房地产市场受诸多利好政策刺激,扭转了疲软的局面, 呈现量价齐升的市场形势, 与此同时, 房地产开发投资增速仍在低谷徘徊, 土地购置面积和开发面积持续负增长, 新开工量严重不足, 导致后继房源供应不足, 加之社会对未来通胀的预期,推动房价不断攀升,不利于房地产市场的持续健康发展。下半年房地产市场形势及未来走势如何发展是当前各级政府非常关心的问题, 针对这一热点问题,本刊编辑部根据国家信息中心的有关报告分析整理一份材料,供大家参考。一、近期房地产市场复苏的原因分析 1 、货币流动性过多,通胀预期驱动因素明显 2009 年年初以来我国信贷投放迅猛释放,从人民币中长期消费性贷款(主要是房地产贷款) 当月增加额来看,除2 月份以外,前6 个月贷款增加额逐月提高, 其中 6 月份当月增加 1884 亿元。截至 6 月底, 中长期消费性贷款余额达到万亿元。从广义货币增长情况来看, 2008 年年底以来, M2 的增速直线上升,从 11 月份的 % 急速提高至今年 6 月份的 % , 创近 10 年来的最高纪录。在通胀预期的压力下, 大量资金进入房地产市场寻求保值增值,成为支撑新一轮楼市行情的重要因素。 2 、政府刺激住房消费的政策效果逐渐显现 2008 年尤其是下半年以来,国家连续出台一系列金融、税收等刺激住房消费的政策措施, 各地政府也纷纷出台了相应的救市政策。利率的下降和交易税费的减免大大降低了消费者的购房成本,提高了居民的购买力,对房地产市场的刺激作用逐渐显现。 3 、开发商适时降价促销开发商正视行业调整, 顺应市场变化, 主动降价促销, 对房地产行业的复苏发挥了重要的推动作用。 2008 年开始,各地楼市出现了变相降价的优惠措施。一些楼盘的降价促销力度加大,多数城市的房价总水平回落到 2007 年末的水平。房价的大幅度下降,触及购房者的心理价位,刺激了市场购房需求的释放。 4、 2008 年被抑制的需求集中释放 2008 年,受悲观的经济和收入预期影响,不仅投机性需求迅速撤离,潜在购房者也采取了持币观望的态度,自住型消费者购房需求被抑制。 2009 年春节之后,受房价下跌、国家优惠政策带来的购房成本降低等利好因素的影响, 压抑了 1 年多的刚性需求和改善型需求开始集中释放,房屋销售放量大增,成交量大大超过市场预期。二、房地产市场持续回暖存在不确定性从经济发展的大环境和房地产市场所处的发展阶段及发展现状来看, 当前, 既有促进房地产市场持续回暖的有利因素,也存在阻碍房地产发展的不利因素。(一)促进房地产持续回升的有利因素 1 、当前我国仍处于房地产市场持续发展的阶段根据世界银行的研究,住宅需求与人均 GDP 有着密切的联系,当一个国家人均 GDP 在 1000-4000 美元时, 房地产进入高速发展期; 当