文档介绍：——概念解析、基本方法、规划案例
杨一帆
中国城市规划设计研究院
主要内容
上篇:特征与规律
综合体发展的主要特征
针对综合体的规划机制
下篇:方法与案例
一般技术框架
规划案例一:苏州胥江新城
规划案例二:浙江玉环新城
规划案例三:苏州阳澄湖度假区
城市综合体核心内含
“综合体”综合什么? (实体?关系?)
将城市中的商业、办公、居住、宾馆、会议、
展览、餐饮、文化、娱乐和交通等城市功能的三项
以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、
相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效
率的综合体。
功能拼合功能整合
强调功能的多样性强调功能内在联系
在有限空间中,有效整合相关功能,取得
“1+1>2”的整合价值,是综合体核心价值!
综合体基本类型
类型一:城市综合体
高密、高强、集约高效、高度复合。
如:商业综合体、总部基地、交通枢纽、会展中心……
综合体基本类型
类型二:郊区综合体
相对分散、空间弹性、与景观结合。
如:主题公园、仓储式购物中心、度假村、科技园……
成功案例解析东京六本木新城
东京六本木新城
区位(周边)条件:
商务街:新桥、虎门;
政府机关街道:霞关;
商业街:青山、赤板;
高档住宅区:麻布、广
尾。
交通条件:
4条轨道
1条城市快速路
1条主干路
东京六本木新城
主要功能: 办公、住
宅、酒店、商场、美术
馆、电影院、电视台、
学校、寺院等文化及公
共设施
用地与规模
地块面积:
场地用地面积:84801
平方米
米,其中:办公38万平
方米,住宅15万平方米。
东京六本木新城
用地与规模
地块面积:
场地用地面积:84801平方米
,其
中:办公38万平方米,住宅15
万平方米。
项目费用:4700亿日圆(包括
土地价值)
成功案例解析 City Center Las Vegas
“拉斯韦加斯城市中心”是美国历史上最大的市
场开发项目,2009年12月开业,由MGM Resorts
International和Dubai World联合投资。
用地面积:31 公顷
总建筑面积:156 万平方米
容积率:
主要功能: 酒店、公寓、住宅、商场、会议中心、
娱乐区、赌场。