文档介绍：2011深圳新兴城市综合体盘点看全球综合体代表
. 房地产门户-搜房网 2011-03-22 09:54:00 搜房网
摘要:2010年楼市调控新政频频出招,被指“价格上涨过快”的住宅地产遭遇政策寒潮,与此同时,房地产市场的另一分支——商业地产却逆市向好,写字楼、商铺受到投资客青睐,有“城中之城”之称的大型城市综合体更被各方瞩目。2011年,曾经一度演绎“深圳速度”奇迹的深圳,又将崛起哪些新兴的都市综合体?
21世纪的第二个十年已经开启,危机肆虐的中国楼市步入深度调整期,当住宅开发市场几经沉浮上演震荡式跳跃后,商业地产能否引领未来黄金十年?2011年的春天,由搜房网主办,搜房全球机构承办的“2011第六届中国商业地产&写字楼年会“即将于4月22日在京沪两地盛大召开。届时,搜房网将邀请全国1000家以上品牌商家企业、万名投资者参加本届商业地产年会,为商业地产开发商和投资者、商家搭建一个互动交流的平台。
2010年楼市调控新政频频出招,被指“价格上涨过快”的住宅地产遭遇政策寒潮,与此同时,房地产市场的另一分支——商业地产却逆市向好,写字楼、商铺受到投资客青睐,价格大幅上涨,基本具备现代城市的全部功能、有“城中之城”之称的大型城市综合体更被各方瞩目。
城市综合体是从上个世纪开始出现,现风靡世界大都市的城市建筑群。“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市,在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重,一般来说,酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。曼哈顿的洛克菲勒中心、东京的六本末、深圳的万象城、海岸城都算是其中的成功代表。
2011年,曾经一度演绎“深圳速度”奇迹的深圳,又将崛起哪些新兴的都市综合体?
宝能太古城
最新动态:宝能太古城只租不售,2010年6月9日,深圳市宝能商业有限公司举行了揭牌仪式,这标志着成功开发深圳湾最大地铁连体国际都市综合体――宝能太古城的深圳宝能地产股份有限公司拥有了自己的商业管理公司,其运营管理的太古城花园购物中心,于2010年8月上旬正式启动全球招商。据了解,宝能商业有限公司主要负责宝能集团旗下深圳、北京、天津等地的商业地产项目的运营与管理。
项目概况:宝能太古城位于后海中心大道南路段西侧,,总建筑面积约43万平米,是深圳湾区规模最大的建筑群,也是唯一的都市综合体,唯一的地体连体物业。不仅南区公寓与北区大宅近享湾区所有精华资源及配套,其超10万平米大型shopping mall,占后海总商业面积50万平米的1/5,且为后海最大的商业购物中心。还将汇集国际一线品牌名店、大型百货、休闲娱乐等。刚刚升级为中国首家私人公募基金的壹基金已确定在此安营扎寨,拟打造国内首条慈善公益主题街。
交通状况:宝能太古城为地铁口物业,负一层与地铁2号线海月站无缝连接,经西部通道15分钟即可到达迪士尼乐园,30分钟可到达香港国际机场,区域井字形交通网络:东滨路、沙河西路、滨河大道、中心路、后海滨路等待地铁全线通车后,交通将更为便利。项目亦有多路公交可以到达,自驾车可经滨河大道、东滨路、科苑西路,小编从福田香蜜湖出发,驾车20几分钟即到项目。目前公交线路尚不完善,仅东滨路口有少量公交线路停靠,尚未有正式站牌,相信年内或最迟明年,随着后海几个新盘陆续入伙,公交线路会逐渐完善。
周边配套:即将举办大运会开幕式的深圳湾体育中心、F1世界级摩托艇永久赛场、中心路浪漫水岸商圈、、深圳歌剧院、艺术馆等文化设施、6大主题公园的15公里滨海长廊,当然还有辽阔的深圳湾……
后海商圈概况:深圳湾商圈作为前海中心新兴崛起商圈,必将使传统商业黯然失色,主导城市商业中心转移。据统计,㎡、㎡,㎡,基本上是高端住宅,庞大的住宅供应量势必吸引大量的居住人口。相应地,深圳唯一一条由深圳市政府统一规划的风情商业街——中心路也位于深圳湾商圈,其两侧政府规划有50万平米骑楼商业,相当于4-5个大型shopping。
宝能太古城效果图
摩尔城
最新动态:摩尔城位于龙岗区深惠路地铁三号线南联站旁,商业部分将打造成一个购物中心,商铺只租不售,针对一线品牌统一招商,华润万家正式进驻,于2011年1月18日盛大开业,写字楼推出时间待定,住宅均价17000元/平米。摩尔城是涵盖住宅、商业、商务中心的新一代新城市综合体:购物+餐饮+娱乐+休闲+商务办公。
项目概况:
㎡,总建筑面积1300