文档介绍：卓业华隆国际监理计划

宝鸡市鑫宇建设监理
10月21日
一、建设工程概况
1、工程名称：卓业·华隆国际工程
2、工程地点：宝鸡市千阳县
3、建设单位：陕西卓业房地产开发
4、设计单位：华诚博远（北京）建筑计划设计
5、勘察单位：陕西地矿宝鸡工程勘察院
6、监理单位：宝鸡市鑫宇建设监理
7、总包企业：陕西建工第七建设集团
8、建筑面积：22939、61㎡
9、本工程由地下一层，建筑面积：1099、03㎡,地上26层，1—2层为商业网点，3-26层为商品住宅。
10、结构形式：剪力墙结构
11、地基基础：本工程主楼下采取由wz桩和整体筏板组合复合地基，主楼外地下室地基采取铺设级配石褥垫层处理，局部和1#楼贯通。
12、本工程抗震等级三级，抗震设防烈度7度，建筑结构安全等级为二级，建筑类别及耐火等级：地下1级，地上11级，环境类别：室外和地下为二b类，其它为一类，屋面及地下室防水等级11级，结构设计使用年限50年。
13、工期要求：
总工期600日历天。
二、监理工作阶段、范围、目标、依据
（一）监理工作阶段：施工阶段。
（二）监理工作范围：桩基、土建、水电。
（三）监理工作目标：
工期控制目标：尽可能控制在协议工期天范围内；
质量控制目标：确保工程质量合格；
投资控制目标：尽可能控制工程造价在协议范围内。
（四）监理工作依据
1．《中国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》
2．《建设工程监理规范》（GB50319-）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-）及各专业施工质量验收规范；
3．项目立项批文、计划许可证、施工许可证；
4．工程地质勘察汇报、设计文件等技术资料；
5．监理协议及监理计划；
6．建设工程施工协议。
三、监理工作关键内容
（一）施工准备阶段监理工作关键内容：
1、审查施工单位选择分包单位资质；
2、监督检验施工单位质量确保体系及安全技术方法，完善质量管理程序和制度；
3、检验设计文件是否符合设计规范及标准，检验施工图纸是否能满足施工需要；
4、帮助建设单位组织好图纸会审、设计交底工作；
5、审查施工单位上报实施性施工组织设计，关键对施工方案、劳动力、材料、机械设备组织及确保工程质量、安全、工期和控制造价等方面方法进行监督，并向业主提出监理意见；
6、在单位工程开工前检验施工单位测量放线控制结果及保护方法是否符合要求；
7、监督落实各项施工条件，审批单位工程开工汇报，并报业主备查；
8、帮助业主召开好第一次工地会议，落实相关监理制度和要求。
（二）施工阶段监理工作关键内容：
1、施工阶段质量控制
① 对全部隐蔽工程在隐蔽前进行检验和办理签证，对关键部位要派监理人员驻点跟踪监理；
② 立即对施工单位报送检验批、分项工程、分部工程进行验收并签证；
③ 对施工测量、放样等进行复核，对发觉质量问题应立即通知施工单位纠正，并做好监理统计；
④ 检验确定运输到现场工程材料、构配件和设备质量，并应查验试验、化验汇报单、出厂合格证等质量确保资料是否齐全、合格，并按要求进行见证取样送检，严禁不符合质量要求材料、设备进入工地和投入使用；
⑤ 监督施工单位严格根据设计图纸、施工规范要求进行施工，严格实施施工协议；
⑥ 对工程关键部位、关键步骤及技术复杂工程加强检验；
⑦ 检验施工单位工程自检工作，相关质量确保方法是否落实，质量管理工作是否到位；
⑧ 对施工单位检验测试仪器、设备、度量衡定时进行检验，不定时地进行抽检，确保度量质量正确；
⑨ 监督施工单位对各类土木和砼试件按要求进行检验和抽查；
⑩ 监督施工单位认真处理施工中发觉通常质量事故，并认真做好监理统计；
2、施工阶段进度控制
① 监督施工单位严格根据施工协议要求工期组织施工；
② 对控制工期关键工程，审查施工单位提出确保进度具体方法，如发生延误，应立即分析原因，采取对策；
③建立工程进度台帐，查对工程形象进度，按月、季向业主汇报施工计划实施情况、工程进度及存在问题。
3、施工阶段投资控制
① 审查施工单位申报月、季度计量报表，认真查对其工程量，不超计，不漏计，严格按协议要求进行计量支付签证；
② 按业主授权和施工协议要求审核工程变更所引发工程量增减。
（三）施工验收阶段监理工作关键内容：