2021年万科规划方案设计任务书模板.doc

文档介绍：XX房地产企业计划方案设计任务书
1 项目概况及用地分析

宗地位置
应附文：简述宗地位置
应附图：宗地城市位置图；宗地域域位置图
宗地现实状况
宗地四至范围
应附文：简述宗地四至范围
应附图：宗地红线图
宗地现实状况地形地貌
应附文：简述宗地现实状况地形地貌，关键及特殊地形地貌特征应展开
分析
应附图：宗地现实状况照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图
绿化植被和水面
应附文：简述宗地内绿化植被和水面情况。如有考虑保留植物和
水面，应说明拟保留部分范围、拟保留植物树种和习性、拟保留水面改造方法
应附图：宗地绿化植被和水面分布图
气候气象
应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。
水文地质
应附文：简述地表水、地下水现实状况及周围建筑基础处理情况
应附: 宗地地质资料（如：初勘资料、周围建筑基础处理资料等）
特殊地下物
应附文：明确宗地地下有没有文物、地下军用设施及管线、地下油罐
房或其它大型地下建筑物
宗地社会条件概况及分析
区域现实状况和计划
应附文：简述用地所处区域历史沿革、文化背景、地段或区域现实状况
特征等，对象征地段特点景点设施附照片说明。当地政府
对宗地所处区域计划设想和实施计划说明。
应附图：区域现实状况图：区域总体计划图

应附文：说明计划管理部门对宗地计划设计关键点，或宗地《建设用地计划许可证》内容，对用地关键设计指标分析。
应附：计划关键点；容积率分析表
交通情况
应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线和宗地周围站点；
私车赴宗地路线选择；
应附图：区域交通分析图；周围交通分析图；周围道路断面图

公共建筑
应附文：描述对设计存在影响公共及商业建筑名称、类型、
面积、基础功效、形态及建成时间；
对设计存在影响设施和标志物
应附文：简述以下有利和不利原因情况
有利原因：广场、公园、城市雕塑等
不利原因：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它组成噪音和污染建筑物、构筑物和设施。
应附图：周围公共设施图
市政管线
应附文：简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接
口位置、 管径、埋深、标高
应附图：市政管线图
2 计划设计基础标准
项目定位
项目标市场定位
项目形象定位
用户定位
价格定位
产品定位
物业发展计划
．差异化策略
项目专题
计划方案设计提议（计划指标、功效分区、各区物业配置提议）
景观方案设计提议
产品户型配比组合提议
户型创新提议
建筑形式、建筑品质及外立面提议
小区配套提议
提升房屋舒适度方面提议
道路交通组织提议
产品生态环境提议
3概念设计研究结论
概念设计研究各方案简评
应附图：各方案总平面，模型照片或表现图
应附文：简明分析各方案优势、劣势；如有意向方案，应陈说选择意
向方案理由及深化调整方向。
设计目标
应附文：描述项目楼盘设计形象目标