文档介绍：建设工程项目全程法律服务方案
20XX年10月19日    投稿人：刘东升律师    点击：2175次    
摘要：伴随中国法治化进程加紧及企业和国民法律意识提升，律师工作已经包含社会生活方方面面，在建设工程领域也不例外。而且，伴随建筑和房地产业在中国快速发展，建设工程及房地产方面法律服务已经是律师关键业务之一，律师全方面参与工程建设和房地产开发已经是大势所趋。
建设工程项目全程法律服务方案
一、建筑和房地产业现实状况和相关法律背景
建筑和房地产业在中国经历了一个从无到有，从不成熟到逐步成熟发展过程。从现在看，中国建筑和房地产业正处于向成热阶段发展过程之中，近十几年来，国家相继出台了一系列法律、法规、规章。中国第一部城市房地产管理方面法律是1994年7月5日第八届国人民代表大会常务委员会第八次会议经过《中国城市房地产管理法》。以后又前后颁布了《中国土地管理法》、《中国建筑法》等一系列法律，国务院也颁布了《城市房地产开发经营管理条例》、《土地管理法实施条例》、《物业管理条例》等行政法规。依据这些法律、法规，建设部及各地房地产主管部门也相继出台了相当多行政规章、地方性法规及规范性文件。最高人民法院从司法实践角度，为愈加好地处理房地产纠纷，也出台了一系列司法解释，尤其是在20XX年、20XX年，前后出台了三个司法解释，即《最高人民法院相关审理商品房买卖协议纠纷案件适使用方法律若干问题解释》、《最高人民法院相关审理建设工程施工协议纠纷案件适使用方法律问题解释》、《最高人民法院相关审理包含国有土地使用权协议纠纷案件适使用方法律问题解释》，分别包含商品房交易、建筑工程和土地使用权。律师从事建筑和房地产业务，只有对这些法律灵活掌握和利用，才能愈加好地参与建设工程诉讼和非诉法律服务，最大程度地保护委托人正当权益。
二、律师参与建设工程必需性
伴随中国法治化进程加紧及企业和国民法律意识提升，律师工作已经包含社会生活方方面面，在建设工程领域也不例外。而且，伴随建筑和房地产业在中国快速发展，建设工程及房地产方面法律服务已经是律师关键业务之一，律师全方面参与工程建设和房地产开发已经是大势所趋。从中国现在建筑和房地产业发展现实情况和司法实践看，律师参与建设工程法律服务有相当必需性，关键表现在以下多个方面：
1．建设工程项目投资大、风险高，律师全程参与能够在相当程度上降低风险。
建设工程项目一个显著特点就是投资大、风险高，一个项目，动辄上千万甚至数亿元资金。这种投入高风险可能是来自国家政策调整、新法律实施、金融环境改变、自然环境不可抗力、协议相对方违约、和本身在签署协议或推行协议中失误等等。对于协议任何一方来说，任何一个风险全部可能付出重大代价。
律师参与虽不能让项目和风险完全隔离，不过其可能经过法律、法规、政策合理利用，在立项时进行法律风险论证，为项目标开发经营设计出最好规避风险方案；在招标投标、谈判签约阶段，制订结构严谨、内容详尽法律文件；在推行协议过程中，为委托方完善多种手续，采集关键证据，对出现问题立即提出处理方案，把风险隐患消亡在萌芽状态。
2．建设工程项目包含法律繁多、协议关系复杂，律师全程参与有利于协议当事人正当、有序地开展工作，避免或降低纠纷隐患。
建筑和房地产法本身是一个综正当律体系，其开发经营和管理过程包