文档介绍：马鞍山慈湖地块规划设计
建
议
书
二零一二年六月十五日
目 录
前言 - 3 -
一、区域概况及市场分析 - 3 -
1. 马鞍山市及慈湖高新区概况、发展规划 - 3 -
2. 马鞍山市房地产概况 - 4 -
3. 在售楼盘和同质楼盘情况 - 6 -
二、项目概况及定位分析 - 9 -
1. 项目区位及基本情况 - 9 -
2. 本项目特点分析（SWOT分析） - 10 -
3. 项目目标客户群分析 - 12 -
4. 项目定位 - 13 -
三、 规划设计建议 - 14 -
1. 技术经济指标 - 14 -
2. 总体规划基本原则 - 14 -
3. 总体规划重点 - 14 -
4. 项目总体布局建议 - 15 -
5. 户型配比及设计建议 - 16 -
6. 配套商业规划建议 - 17 -
7. 单体建筑设计建议 - 18 -
8、 配套设计建议 - 20 -
前言
，紧邻南京滨江开发区。为更好对项目进行整体定位，开发适销对路的产品，在对区域市场进行充分调研的基础上，结合本项目所处区位及特点，形成了本项目的产品定位和规划建议。
一、区域概况及市场分析
马鞍山市及慈湖高新区概况、发展规划
马鞍山位于安徽省东部、长江中下游东岸，地处北纬31°46'42''~31°17'26''及东经118°21'38''~118°52'44''之间江苏南京接壤，2011年区划调整后辖3区3县，土地面积4042平方公里，总人口228万人。属北亚热带湿润性季风气候，季风明显，四季分明，气候温暖湿润，雨热同季。马鞍山年平均温度在16℃左右，最冷为1月，平均温度3℃，最热为7月，平均温度在28℃左右。
近年来马鞍山市综合经济实力不断增强，经济总量排名全省第四，国内生产总值、财政收入、工业增加值、固定资产投资等主要经济指标总量位居全省前列。2011年，全市实现生产总值（GDP），首度突破千亿大关。全市城市居民人均可支配收入27329元，全市农民人均纯收入为9505元，均居全省首位。
慈湖高新区位于马鞍山东北部，包含慈湖工业园、金家庄工业园和马鞍山软件园三大经济板块，园区内工业门类齐全，现有法国圣戈班、台湾中橡、广州立白、丰原生化、申能集团、首创水务、大唐集团、海螺水泥、格力电工等跨国公司和国内上市公司以及金星化工集团、方圆公司、巨龙公司等省内著名企业共215家入驻，其中亿元以上的企业36家。2010年马鞍山市明确提出“1255”城市发展战略，即由一个主城区、2个副城区、5个中心镇和5个产业功能区共同构成的城市空间布局体系。慈湖高新技术产业开发区作为5个产业功能区之一，经安徽省政府批准目前正向国务院申报国家级高新区。
园区发展目标：以“一新两高”（新材料、高端装备制造、高端服务业）产业为重点，即做大做强新材料产业，做精做深高端装备制造业，积极培育以现代物流为重点的高端服务业。到2015年，园区工业总产值达到1300个亿，到2020年成为具有国际影响的高新技术产业基地，工业总产值达到3000亿。
园区战略定位：城市发展的新城区。高标准推进慈湖高新区城市基础设施建设，完善城市配套功能，促进产业及城市的融合，扩大社会民生保障，促进社会广泛就业，优化自然环境，进一步完善宜居宜业的环境，打造城市发展的新城区。
马鞍山市房地产概况
2011年马鞍山房地产概况
回首过去的2011年，“调控”似乎成了全国楼市的一个主旋律，新国八条颁布、重点城市监测、剑指二三线城市的限购、3次加息7次调动银行存款准备金率，密集的政策颁布压的楼市喘不过气来。但，正因为有了条条框框，有了那些不确定性，才让原本处于狂热之中的楼市逐渐恢复了理性，正是这些变化，才让购房者又重新看见房价下行的希望，才有了各路专家、学者精彩的言论和演说。
马鞍山楼市从去年3月份以来，成交量和价格都开始下滑，2011年，马鞍山市（不含和县、含山）新建商品房（不含安置房、保障性住房）成交6188套，成交面积为65万平米，成交均价为6075元每平。2011年及去年相比，在成交套数和成交面积上有了很大程度的下滑。
马鞍山市消费者对住房偏好分析
（1）区域偏好。江东大道沿线、湖东南路沿线和其他老城区是居民选购房屋的重点区域。选择江东大道沿线和其他老成区是居民选购房屋的重点区域。%，选择湖东南路和湖西南路的分别占8%和7%，慈湖河路两侧和湖南路