文档介绍：巢湖市三中路道路两侧部分房屋征收项目房屋征收赔偿方案
(征求意见稿)
为方便三中路道路两侧部分房屋征收区域内广大被征收房屋产权人（以下称被征收人）具体了解房屋征收赔偿安置相关要求和程序，深入提升该区域房屋征收工作透明度，依据《国有土地上房屋征收和赔偿条例》（国务院令第590号）、《巢湖市国有土地上房屋征收和赔偿措施》（巢政〔20XX〕115号）、《巢湖市国有土地上房屋征收和赔偿措施实施细则》（巢政〔20XX〕119号）和《巢湖市国有土地上房屋征收搬迁费、临时安置费、隶属物赔偿费标准》（巢政〔20XX〕121号）等相关要求，特制订本房屋征收赔偿方案。
一、征收项目名称
巢湖市三中路道路两侧部分房屋征收项目
二、项目基础概况
（一）征收范围（本项目房屋征收四至界限及其闭合区域）
具体范围以市计划局出具“房屋征收红线图”为准。
（二）征收房屋面积
此次房屋征收包含巢湖市凤凰山街道草城小区约47户、房屋建筑面积约6000㎡（以三榜终审公告为准）。
三、房屋征收主体、房屋征收部门、房屋征收实施单位：
（一）房屋征收主体：巢湖市人民政府；
（二）房屋征收部门：巢湖市房屋征收办公室；
（三）房屋征收实施单位：巢湖市凤凰山街道办事处。
四、签约期限（即签署房屋征收赔偿协议期限）
20XX年 月 日至20XX年 月 日
五、产权调换房屋地点位置、户型和面积
（一）产权调换房屋（安置点）位置：
住宅房屋：山水华庭小区
（二）住宅房户型及建筑面积：
户型HX-1（㎡）、户型HX-2（㎡）、户型HX-3（㎡）、户型HX-4（㎡）、户型HX-5（㎡）、户型HX-6（㎡）、户型HX-7（㎡）、户型HX-8（㎡）、户型HX-9（㎡）。
住宅房户型及建筑面积等最终以房产部门核定为准。安置房最终以市政府提供房源为准。
六、被征收住宅房屋、产权调换房屋评定价格等
具体以协商选定房地产评定机构出具预评定汇报为准。
七、房屋征收赔偿方法及内容
（一）住宅房屋征收赔偿实施产权调换或货币赔偿方法，被征收人可自行选择；对征收办公、生产及仓储性质房屋，标准上实施货币赔偿。
（二）对被征收人赔偿包含被征收房屋、隶属物和室内装饰装修赔偿；因征收房屋造成搬迁、临时安置赔偿。
八、被征收房屋赔偿通常性要求
（一）已办理《房屋全部权证》或《建设工程计划许可证》房屋，按证载面积（结合实际面积）、结构、用途给予赔偿；
被征收人在要求签约期限内签署《房屋征收赔偿协议》或《房屋征收（模拟）赔偿协议》并搬迁让房、移交拆除，房屋建筑年代在10年以内（含10年）按1成新计算，10年至20年（含20年），20年至30年（含30年），；
（二）未办理《房屋全部权证》，也未办理《建设工程计划许可证》房屋，按以下要求办理：
1、对20XX年版地形图有记载房屋，在要求签约期限内签署《房屋征收赔偿协议》或《房屋征收（模拟）赔偿协议》并搬迁让房、移交拆除，能够参考已办理土地、计划或房产等有证房屋给赔偿；逾期不签约，不再享受参考有证房处理优惠。
2、对20XX年版地形图没有记载房屋，在要求签约期限内签署《房屋征收赔偿协议》或《房屋征收（模拟）赔偿协议》并搬迁让房、移交拆除，房屋面积可按其50％-80%计算，被折算部分按不予认证面积给赔偿；房屋成新据实计算，，。
3、对不予认证房屋根据下列标准给赔偿：砖混结构400-550元/㎡、砖木结构300-400元/㎡、大砖房200-350元/㎡、简易结构180-280元/㎡、彩钢瓦房80-120元/㎡；
4、对已下达违法建设处罚文书建筑和认定为违法建筑、超出同意期限临时建筑，被征收人在要求拆除期限内自行拆除，可给不超出150元/㎡拆除工时补助费；逾期未自行拆除，由市计划部门根据《中国城镇计划法》等要求给予强制拆除，不予补助。
20XX年版地形图和违法建设名单由市计划局加盖公章后提供给巢湖市凤凰山街道办事处（凤凰山街道城北小学运动场扩建工程房屋征收办公室）和市认证办，各相关单位应严格把关，以保障公平、公正。
（三）未经计划、国土部门同意，将住宅用途改为生产、办公、仓储用途房屋，按原房屋用途认定并给赔偿安置。
九、征收住宅房屋相关要求
（一）征收住宅房屋套内建筑面积要求
1、对征收单体非共产权、无共有共用房屋，%计算，%；
2、对于住宅房屋，按套内建筑面积结算被征收房屋