文档介绍：达州市城市计划技术管理要求
（试行）
20XX年06月21日
 
目录
 
第一章总则 4
第二章建设用地计划控制 4
第三章地块使用强度控制 5
第四章建筑间距 6
第五章建筑退界 9
第六章建筑高度控制 11
第七章基地绿地率 12
第八章基地出入口 12
第九章基地停车场 13
第十章   城市特征地段控制 14
第十一章城市道路交通设施控制 15
第十二章城市市政及公用设施控制 18
第十三章城市竖向控制 20
第十四章其它要求 21
第十五章附则 21
附表1：各类建设用地适建范围表 23
附表2：建筑密度和建筑容积率控制指标表 25
附录一：名词解释 27
附录二：计算规则 30
 
 
 
第一章总则
 
第一条为规范城市计划管理，确保城市计划实施，促进城市有序发展，依据《中国城镇计划法》、《城市计划编制措施》和相关技术规范、技术标准，并结合达州市计划管理工作实际，制订本要求。
第二条本要求适适用于达州市城市计划区内新建、改建、扩建各项计划建设管理活动；市域各县（市、区）计划技术管理工作可参考实施，也可结合本身工作实际另行制订。
第三条达州城市计划区内建设用地使用，必需编制控制性具体计划。编制控制性具体计划应符合本要求。
第四条达州城市建设用地应依据国家《城市用地分类和计划建设用地标准》（GBJ137-90），按关键用途进行分类。
第五条各类建设用地划分、使用应按经法定程序同意具体计划实施。具体计划未明确各地块兼容性内容，应依据本要求附表1《各类建筑用地适建范围表》确定其适建范围；附表1中未列入适建建设项目，应依据其对周围影响和基础设施等条件由城市计划行政管理部门核定适建范围并报达州市城市计划委员会同意后方可建设。
第六条各类建设工程必需按核准设计图纸进行施工，确需变更建筑物（含构筑物）使用性质、高度、位置、平面、立面、建筑外墙色彩及材料，应报原审批机关同意。
第二章建设用地计划控制
第七条除公益性设施和城市基础设施外，建筑基地未达成下列最小面积，标准上不得单独建设。
　　1、低层居住建筑、多层居住建筑、多层公共建筑，建筑基地未达成1000平方米；
　　2、中、高层居住建筑，建筑基地未达成20XX平方米；
　 3、高层公共建筑，建筑基地未达成3000平方米。
　　但有下列情况之一、且确定不妨碍城市计划实施，城市计划行政管理部门可予核准建设：
　　（1）邻接土地已完成建设；
　（2）邻接土地为既成道路、河道或类似情况，确实无法调整、合并；
（3）因计划街区划分、危旧房屋改造、市政公用设施等限制，确实无法调整合并。
第八条为合理利用空间资源，激励相邻地块之间空间共享。在取得相关权益人同意前提下可采取以下方法：
1、若相邻地块之间不设围墙，共用消防通道，相邻建筑之间可不考虑建筑退界，只控制建筑间距。
2、若相邻地块采取建筑拼建，拼建部分可不退用地红线，但必需符合消防等相关要求，拼接建筑立面必需整体设计和实施。
3、相邻地块之间地下室可整体设计或经过通道连接，坡道共享。
第三章地块使用强度控制
第九条建设用地建筑容量控制指标标准上应按本要求附表2《建筑容积率、建筑密度控制指标表》要求实施。
第十条建设基地面积大于3万平方米成片建设地域，必需编制修建性具体计划；建设基地面积小于或等于3万平方米居住建筑和公共建筑用地，必需做总平面计划设计。
第十一条原有建设用地建筑容量控制指标已超出要求值，或加建后严重破坏空间环境，不得在原有建设用地内进行扩建、加层。
第十二条在编制控制性具体计划确定具体地块建筑容量时，可结合现实状况情况、服务区位、交通区位、环境区位土地价值等原因，进行综合分析后确定，但标准上应控制在附表2要求容量指标幅度内。
第十三条对未列入附表2科研机构、大中专院校、体育场馆和医疗卫生、文化艺术、幼托等设施建筑容量控制指标，应根据经同意具体计划和相关专业设计规范实施。
第四章建筑间距
第十四条建筑间距应符合本章要求，并同时满足通风、采光、消防、卫生、环境保护、防灾、交通和工程管线埋设等要求。在历史文化街区、城市广场等特征地段或关键城市节点，还应满足相关建筑及其环境保护、空间塑造和城市设计等要求。
第十五条建筑间距基础日照标准要求：
1、新区每套住宅最少应有一个卧室或起居室（厅）大寒日满窗日照不低于2小时；老城区最少达成大寒日满窗日照不低于1小时要求。
2、托儿所、