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石家庄大谈村城中村改造合作协议书
甲 方：___________________
乙 方：___________________
日 期：___________________
说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。
合
作
协
议
书
2010年月日
石家庄桥西区大谈村城中村改造项目
合作开发协议书
甲方：石家庄市桥西区大谈村村委会
乙方：
为落实河北省石家庄市“三年大变样”号召，加快石家庄市城市进程， 根据〈〈中华人民共和国合同法》、石家庄市城中村改造政策及相关法 律、法规，甲乙双方在平等、互利的基础上，就石家庄桥西区大谈村 城中村改造项目（以下简称本项目）达成合作协议，以共同遵守。
项目概况
地块位置
项目地块位于石家庄桥西区大谈村，由两部分组成，具体见位置图（见 附件）。
地块一：地块一为大谈村旧址占地范围。东至裕西公园，西至吉恒街， 北至中山路，南至工农路。甲方确认大谈村旧村可开发用地为 亩（）。此土地面积是已扣除建 成的市政道路占地面积和拟建裕华路、苑西大街的市政道路面积后的 净值。
地块二：地块二为规划建设用地（以双方确认的图纸为准）。位于龙
泉大桥西侧，槐安路南侧。该地块为大谈村已废的砖厂用地，约 320
亩，其中已批准规划建设用地约 85亩。甲方负责提供土地，并根据 石家庄城中村改造政策及裕华路打通的契机， 将该地块列入大谈村城 中村改造项目整体规划中，手续由甲乙双方共同办理。
项目手续
甲方确认该项目已取得石家庄市政府相关部门的批准， 具备石家庄市
城中村改造资格。
规划条件
甲乙双方共同努力使大谈村城中村改造项目的综合容积率争取到
以上。
回迁概况
甲方保证大谈村旧村改造项目的回迁户数不高于 1200户。对甲方现
有的小学、幼儿园、村委会可纳入统筹规划的范围之内，并给予妥善 安置。
开发主体资格认定
白本协议签署之日起，乙方为甲方唯一的大谈村城中村改造项目合作 开发单位，乙方享有唯一的开发权及根据石家庄市政府城中村改造政 策规定的所有权益及优惠；甲方负责解除其先期所有的就此项目与其 他开发商签署的一切协议。
合作模式
1、 白本协议签署之日起10个工作日内，甲乙双方组成项目小组联 合办公，负责项目土地用途的变更、规划方案的设计，拆迁补偿安置 方案的报批、土地挂牌等相关手续。涉及项目所有地块的挂牌出让公 告内容由甲乙双方协商确定。
2、 对于项目的开发，甲乙双方采取分工合作的模式，甲方负责旧村 的拆迁、村民关系的协调，以便于双方共同办理开发土地的有关手续 和相关事宜等；乙方负责本项目建设全部资金的筹措投入、 项目的开 发、建设管理及施工等。
3、 地块一分为甲方村民住宅回迁安置用地和乙方商品房开发用地， 按下列方式进行分配：
甲方：甲方村民回迁安置用地约159亩，,村民回迁建筑 面积36万平方米，占地原则上选址为地块一中的 2号地，不足部分 从相邻的地块一中的3号地补足。回迁区域内按设计要求配建的储藏 间归甲方所有，按设计要求配建的地下车库及其它附属设施归甲方所 有。甲方的商业用房：地块一中1号地2万平方米（五层以下）；回 迁区沿街商业全部归甲方（约10000平方米，以规划设计为准）。
乙方：除甲方村民住宅回迁安置房和甲方商业用房以外， 剩余的土地
为乙方商品房开发用地，在旧村址范围内，除回迁用地约 159亩外,
甲方保证在旧村址范围供给乙方商品房开发用地约 293亩（包括裕
西公园西南侧6号地约63亩住宅基地），所建商品房由乙方处置， 收益归乙方所有。裕西公园西南侧 6号地约63亩宅基地因规划为城 市绿地，如经过甲乙双方共同努力将该地块规划为商住或住宅用地， 则所建商品房归乙方处置，收益归乙方所有。如裕西公园西南侧
6号 地约63亩宅基地不能规划为商住或住宅用地而被政府征收用时，政 府给与的拆迁补偿款或征收补偿款以及任何形式的所有补偿归乙方 所有。裕华西路西延拆迁范围，政府给予的拆迁补偿款或征收补偿款 以及任何形式的所有补偿归乙方所有。
4、地快二按下列方式进行分配：
甲方无偿提供其中的120亩（含约85亩规划建设用地）由乙方独立 开发，所得收益归乙方所有；除去以上土地剩余土地约 200亩由乙
方开发，所需资金由乙方全部负责，双方按建筑面积甲方得 3