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签了购房合同没交定金
甲 方：___________________
乙 方：___________________
日 期：___________________
说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。
篇一：签了购房合同，但他们隐瞒了知情权，可以退回定 金吗
篇一：教你一招：签订购房认购书后反悔 ，定金可以不
扣吗？
教你一招：签订购房认购书后反悔，定金可以不扣吗？
购房时，在签订正买卖合同之前， 双方经常会先签订《认 购书》（或〈〈购房意向书》），因《认购书》的签署和履行 产生的争议也不少。
认购书一般包括什么内容呢？
（1）买卖双方当事人的基本情况；（ 2）房屋的基本情
况（如房屋位置、面积等）；（3）房屋价款计算；（4）定 金；（5）签署正式买卖合同的期限、条件等。
实践中，围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷。
有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的， 并没确定肯定购房，只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位， 且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果，销 售人员往往也不会认真提示。等签署过后回家再一思虽，有 些人就不再想买了，但提出不买，开发商就会说定金不退。
那么发生这样的纠纷，该怎么处理呢? 杨文战律师先带您看看法律上的规定: 最局人民法院《关于审理苞品房买卖合同纠纷案件适用
法律若干问题的解释》 第四条规定：出卖人通过认购、订购、 预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担 保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应 当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方 的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定 金返还买受人。
第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商 品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要 内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当 认定为商品房买卖合同。
（第五条的意思是，不管名字是什么，如果这个书面文 件的内容非常完善，具备买卖合同的主要要件，就可以当买 卖合同来认定。这里的事，在本文中先不分析。）
按上述第四条的规定：如果是购房者反悔，拒不签订正 式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约 定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责 任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担 其它责任的可能。
当然，同样的法律规定，不同的运用方法，还是可能产 生不同的结果的。
从实践来看，在购房者反悔的情况下，如果稍微懂得 点技巧，还是有可能做到合法地规避《认购书》中的定金罚 责条款。
比如说，买方在签订认购书后，虽然内心反悔，但是并 不表现出来，仍在约定的时间找开发商协商签订正式《商品 房买卖合同》。
一般双方还要就《商品房买卖合同》的具体条款进行协 商确定，毕竟《认购书》只能确定一些最基本的条款内容， 正式的《商品房买卖合同》内容要复杂得多。如果对合同中 的一些条款买方与与开发商怎么商虽也无法达成一致，导致 双方无法签订《商品房买卖合同》，那在法律上看，就符合 不归责于任何一方情形了，那样就不适用定金条款了，《认 购书》解除或失效，定金原数退还。
简单说：
同样是反悔，如果直接说就是违约，定金不退；如果以 协商合同条款的姿态操作，最后以合同条款无法达成一致为 由拒签，就不归责于任何一方，定金原数退还。
当然，换到开发商的角度也是如此， 如果开发商想反悔, 往往会在提供合同文本时对一些条款进行苛刻的设置，让购 房者无法接受。
当然，实践操作中能否实现反悔不担责的结果，还要看
具体情况。所以，从保护购房者的角度讲，签署《认购书》 还是要谨慎。如果非要走这个程序，要注意两点：
第一，《认购书》一般只是预约签约的作用，建议认购
书中约定的准备签约日期不要太长，以
免夜长梦多误事，一周或十天左右为宜。
因为有的开发商在房屋不具备出售条件无法签订《商品 房买卖合同》或《商品房预售合同》时，往往在《认购书》 中约定较长签约周期，用这个方法套取购房者的资金。
第二，在《认购书》中购房者的付款数额尽虽要低一些C
虽然我们前面分析过《认购书》的法律约束力往往不是 很强，但不要忘记，一旦签订《认购书》，首先履行义务的 是购房者，因为购房者往往要先交纳一定数额的定金或预付 款，就算开发商违约，购房者还要追着开发商主张违约责任, 不行还要起诉，很麻烦的。