文档介绍:地区公司 项目 交付区域
交付风险评估报告
一、项目概况:
地区公司 项目 批次(交付区域:xxxx)交付精装(毛坯)住宅(公寓/别墅/商铺) 套,该批次交付面积 ㎡,合同交楼日期是 年 月 日。至 月 日,本批次已经完成(未完成/未开始)初验/复验工作。
二、施工进度
月 日,分户总体施工进度达到 %,属于施工进度正常(滞后、偏慢)范围,基本(不能)达到交付条件。具体进度如下:
序号
一级分类
二级分类
目前进度
进度具体说明
1
天花
批荡/扇灰、油漆
2
弱电
弱电箱、面板、可视对讲
3
厨房
橱柜、灶台、洗菜盆等安装
4
卫生间
洗手盆、卫柜、淋浴隔断、坐厕、五金配件等安装、防水
5
强电
配电箱、灯具、开关等
6
地面
地砖、木地板等
7
墙面
批荡/扇灰、墙纸
8
门窗
入户门、户内门、铝合金门窗、阳台栏杆
9
楼层公区装饰
弱电箱、面板、可视对讲等
10
楼层公区设施
大堂、电梯间、百叶风口、灯具、开关等安
平均进度
说明:
1、进度正常值:各类别目前进度平均值达到90%以上;
2、进度滞后值:各类别目前进度平均值达到70-90%(不含70%、90%);
3、进度偏慢值:各类别目前进度平均值低于70%;
4、目前进度值可参照《工程进度衡量指引》填写。
(进度正常不用分析):
原因1:地产公司进度款结算缓慢,影响施工方积极性;
原因2:采购核价流程缓慢,材料、物资未能如期进场;
原因3:施工组织不给力,交叉作业衔接不到位;
原因4:设计图纸输出速度慢或图纸变更,影响施工进度;
原因5:现场施工人员少,不能满足施工进度需要;
……
(偏慢)举例(进度正常须列举相对落后类别)
示例:因材料未能及时到场,厨房工程进度滞后,橱柜、灶台、洗菜盆等未安装;因施工方工作安排未能对一楼大厅进行施工,目前一楼大厅工人正在赶工。(文字描述说明+图片)
橱柜、灶台、洗菜盆等未安装
一楼大厅仍在施工作业
……
月 日,公区总体施工进度达到 %,属于施工进度正常(滞后、偏慢)范围,基本/不能达到交付条件。进度如下:
序号
一级分类
二级分类
目前进度
进度具体说明
1
智能化
门禁可视对讲、停车场管理系统、监控系统
2
暖通空调
供暖/中央空调设备安装、采暖/中央空调管网铺设
3
给排水
给水管网、给排水设备安装
4
消防系统
消防报警系统、送风排烟系统、喷淋系统、消火栓系统
5
供配电
供配电设备、线路、发电机
6
燃气
燃气调压站、管网铺设
7
电梯
电梯运行、电梯合格证
8
车库
土建施工、地坪漆、消防设施设备、车位划线