文档介绍：宁波老外滩
市调报告
潘海松
本次市调试图解答的几个问题
◆老外滩承载着宁波城市的历史记忆
◆老外滩的项目总体概况
老外滩商圈基础数据
◆老外滩经营分析
老外滩商业业态分析
◆老外滩典型商家分析
◆老外滩项目运营不佳的原因分析
◆老外滩项目后期运营的几点建议
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老外滩
承载着宁波的城市记忆
唐朝:四大港口
广州港
3、明州滋(宁波三江口
宋朝:宁波最早设立了市舶
世纪相老
门管理对外贸易。在活代实行全
的港口地位从1644年到1684年
1844年,病片战争后,宁波老
难成为中国最早的开埠港。沿甬
江展开,江边天主教堂、外国领事
开。这里几乎记录了宁波
开埠的盛段历史
20世纪初,这更发腰成为盛
国無早的轮船公司,出现了中国第
家外资银行无教的宁波人从
这里起瓶,走向了上海,走
港、走向了全世界,成就了辉煜的
遭盖在射江库希郎
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老外滩项目总体概况
二三
开发商:宁波城建投资控股有限公可
宁波城投”是由宁波人民政府授权设立,负责宁波坂市建设、融资和城建国有资产授权经的国有油资有限责任公司
地址:宁波市解放南路208号建设大夏22
直:87191251部编:315000电话:87191088
项烛
2005年1月1日
址:座落于宁波市核心区城一三江口北岸,东临甬江、南依甬江大桥、西授人民路、北界轮阳码头
48000余平方米;
盘:3
80,000平方米
大时代、同方杰座、外滩花园、海公馆、外津风票
城览馆、国际酒店、城市公寓、行业会馆、生活天地色商业街,本次商业现目市调目标区城
带历史透存的,宁波最顶级的社变平台,高橹次、多元化的商业街区
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老外滩商圈基础数据
◆四至道路:东临甬江、南依甬江大桥、西接人民路、北界轮船码头。(东西南北界)
◆四周建筑:住宅大时代、同方杰座、外滩花园、海顿公馆、外滩风景、茗雅苑、雨辰文星、槐树小
非住宅金港大酒店、江花宾馆玛瑙大厦、兴部大酒店、汽车北站、丰华大酒店、银亿外滩大、宁波港客运
站、宁波第三医院、宁波外代大思
◆项目地段概述:宁波老外滩雄踞城市的珍罕核心地段,独占城市金角,为三江口商圈中北端唯一节点。衔三江之灵气
收尽数十年来形成的汹涌澎湃的城市动力
小结:老外滩项目坐拥宁波三江口黄金地段,商业潜力巨大
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老外滩商圈基础数据
辇凉河析
波老外滩
林家光桥
丙桥a宁
联丰立交桥多
干张榜
宁波出
G15宁波东出口
∠那写大道
/平安桥
立交析
下
距G92高速宁波出口7公里车程,行车20分钟
,行车22分钟
小结:老外滩商圈跟外部交通畅通无助,半小时行车圈覆盖宁波三个高速出口及四区大部分地区,交通便利。
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老外滩商圈基础数据
浙折江宁波市快速轨道交通规划图
高教四北区
布政南
港火站
◆周图地铁出口及步行时间
距规划建设中轨逆2号线“桃度路”站800米,步行10分钟
距规划建设中轨逆1号线天一广场”站800米,步行10分钟
小结:老外滩商围15分钟步行酬覆盖宁波两个主要地铁出口,交通便利
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老外滩商圈基础数据
★江北区政隔
且新芝社区
蓝公、江天下东区B
盐仓社区
明北社区
性纪瑞光
目家社区用楼公园
血正宾泪
胜罐光社区
5写E用洋丽界
食宁波市脑
于海
台第百宅
求大店《女的区雨区
药盘
宁欣苑
断街帮编
模花园
燕区蓝有食
若小区目
途经老外滩的公交线路:1、4、8、13
20、341、380、508、541路,公交路线颇多。
小结:老外滩商圈11条公交线路途经,辐射宁波市区四区,交通便利。
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老外滩商圈基础数据
中国招行江北变行41米通行宁江北支行41米,招同行外支行41米:中国工可银行份有公问宁波江
二支行676未、中国座设银行宁波市分行营业部676米、中国设第二支行大庆路储富所740米、中国工商银行槐树路分理处867米、中国人民
医院:东方专科医院342米、宁波光明眼病医院721米、宁波第三医院971米
购物:宁波市江北干水产市场358米
学校:宁波外事学校664米
公园广场:外滩公国669米、安庆公园833米
小结:周边商业网点及公共配套完善成熟
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老外滩商圈基础数据